福窩網手把手教你二手房交易稅費怎麼算

年輕人如果要買新房，經濟負擔會很大，所以很多人都會選擇買二手房，其實，買二手房中間，需要繳納很多的交易稅費，那麼今天福窩網就給大家介紹一下二手房交易稅費怎麼算吧。

一、二手房交易稅費怎麼算、算哪些項目?

1、契稅(買房繳納)：

a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。

b非普通住宅、商業房或公司產權應交納成交價或是評估價的3%。

2、營業稅(賣方繳納)：

普 宅：五年內全額的5.5%(5.4%) ，滿五年免征。

非普宅：五年內全額的5.5%(5.4%)，五年外差額的5.5%(5.4%)。

3、個人所得稅(賣方繳納)：

5年以上普通住宅免繳納;

5年以下：

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房：5年之內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。

4、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%，住宅暫時免征。

5、城建稅：營業稅的7%

6、教育費附加稅：營業稅的3%。

7、土地增值稅(賣方繳納)：

房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。

8、地方附加稅：按各個城市的相關條例而定。

二、不滿五年的二手房交易稅費怎麼算

是否滿5年只要是關係到營業稅的繳納情況。滿5年並且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費：

一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

三、五年以上二手房交易稅費怎麼算

上家：營業稅：免增。 個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的1%

下家： 契稅：合同價的1.5%

其他多餘的費用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費是按照你們簽訂合同裡的價格來算的，俗稱合同價。成交價，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格，但是合同裡的價格一般都是低於成交價的!不一樣。因為你沒有說出價格，一般情況下，先按照多的成交價算下最多稅費有多少就可以!這裡你自己算下就行。