年輕人如果要買新房， 經濟負擔會很大， 所以很多人都會選擇買二手房， 其實， 買二手房中間， 需要繳納很多的交易稅費， 那麼今天福窩網就給大家介紹一下二手房交易稅費怎麼算吧。
一、二手房交易稅費怎麼算、算哪些項目?
1、契稅(買房繳納)：
a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。
b非普通住宅、商業房或公司產權應交納成交價或是評估價的3%。
2、營業稅(賣方繳納)：
普 宅：五年內全額的5.5%(5.4%) ， 滿五年免征。
非普宅：五年內全額的5.5%(5.4%)， 五年外差額的5.5%(5.4%)。
3、個人所得稅(賣方繳納)：
5年以上普通住宅免繳納;
5年以下：
普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房：5年之內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%， 其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米， 土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。
4、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%，
5、城建稅：營業稅的7%
6、教育費附加稅：營業稅的3%。
7、土地增值稅(賣方繳納)：
房屋產權取得滿五年的免征， 未超過五年的按房價1%預繳納， 按照超率累進稅率計算， 多退少補。
8、地方附加稅：按各個城市的相關條例而定。
二、不滿五年的二手房交易稅費怎麼算
是否滿5年只要是關係到營業稅的繳納情況。 滿5年並且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%， 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
三、五年以上二手房交易稅費怎麼算
上家：營業稅：免增。 個人所得稅：如果是唯一一套， 免增。
下家： 契稅：合同價的1.5%
其他多餘的費用是一些雜七雜八的小錢， 大概2000塊左右。 稅費是按照你們簽訂合同裡的價格來算的， 俗稱合同價。 成交價， 是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格， 但是合同裡的價格一般都是低於成交價的!不一樣。 因為你沒有說出價格， 一般情況下， 先按照多的成交價算下最多稅費有多少就可以!這裡你自己算下就行。
