新房交房流程（全）

新房交房流程有哪些?會拿到哪些重要文件?驗收不只是要看房屋內部?交房可能會遇到的問題有哪些?福窩網給大家整理了新房交房流程攻略。現在一起來看一看吧。

新房交房流程

一、必須先明確收房入住流程

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》和《房屋建築工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協定》。

6、開發商向業主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。

二、驗收房屋品質有關書面材料

1、建築工程品質監督站核發的建築工程品質核驗合格證書(填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調);

3、《住宅品質保證書》，是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍作出的承諾。

4、《住宅使用說明書》，是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明

5、《保修卡》。根據建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業應當對所售商品房承擔品質保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。(詳細細節須見《商品房銷售管理辦法》具體規定)

6、《住戶手冊》

三、核查房屋結構、面積

1、交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖。

3、戶內和公攤面積需要一起核查。目前，開發商所提供的《面積實測表》，只有整個套內面積總數和公攤面積的總數，而無明細套內每一部分的面積和公攤每一部分部分的具體面積。其中戶內面積比較好算，一般不會出現大的問題。而公攤面積的計算較為複雜，有許多開發商會鑽其中空子，這也是發生糾紛的重要方面。因此，鑒於UHN的公攤面積格外之大，更需要對公共部分進行認真、仔細地核查。

四、戶內驗收

關於室內污染問題，必須經市建委等有關部門考核認可的檢測機構，對建築工程室內環境進行檢測合格的。但有許多情況下，開發商請的檢查部門的核查結果並不準確，有的只查開發商提供的少數房子，而沒有全面核查。因此，現在有相當一部分的樓盤業主們另請其他部門進行二次核查，以免出現漏洞。

五、戶內裝修、設備驗收

按購房合同及有關協定的約定，KFS應向業主們提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況KFS應向業主們提供各類精裝修設備的《保修卡》。

六、公共設備驗收

電梯、消防、燃氣、暖氣、道路、綠化、車庫/停車場、電視接收系統、保安系統、社區環境等各個方面，這些部分沒有找到特別詳細的標準，這也很可能會成為產生糾紛的方面，更會帶來相應的問題，急需提前相互溝通交流。

七、樓房外面部分房屋外牆等

八、明確物業部分

查看房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。其中，要明物業管理費的構成、標準、收交的起始時間以及交費的週期，還有清潔費、保安費、綠化費等費用的核定。同時，考察社區物業管理公司的資質，是否具備原定的管理標準。上述內容均要清楚明白，以免日後糾紛。

九、新房驗收的最終結果

1、是與發展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業交付核驗單》)。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。

2、對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

3、在房屋接管驗收中發現品質問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：

a)影響房屋結構安全和設備使用安全的品質問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。

b)對於不影響房屋和設備使用安全的品質問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取費用補償的辦法，由接管單位處理。