新房交房流程有哪些?會拿到哪些重要文件?驗收不只是要看房屋內部?交房可能會遇到的問題有哪些?福窩網給大家整理了新房交房流程攻略。 現在一起來看一看吧。
新房交房流程
一、必須先明確收房入住流程
1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》和《房屋建築工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗房， 並填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發現問題， 開發商要對業主提出的合理要求進行整改， 直到業主滿意為止。 在此期間發生的任何費用由開發商承擔， 另外， 由此造成的延期交房， 開發商要承擔全部違約責任。
5、簽署《商品房實測面積結算補充協定》。
6、開發商向業主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續後， 開具《辦理入住手續通知單》。
二、驗收房屋品質有關書面材料
1、建築工程品質監督站核發的建築工程品質核驗合格證書(填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調);
3、《住宅品質保證書》， 是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍作出的承諾。
4、《住宅使用說明書》， 是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標， 如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明
5、《保修卡》。 根據建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業應當對所售商品房承擔品質保修責任。 當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。 保修期從交付之日起計算。 (詳細細節須見《商品房銷售管理辦法》具體規定)
6、《住戶手冊》
三、核查房屋結構、面積
1、交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致， 其結構是否和原設計圖。
3、戶內和公攤面積需要一起核查。 目前， 開發商所提供的《面積實測表》， 只有整個套內面積總數和公攤面積的總數， 而無明細套內每一部分的面積和公攤每一部分部分的具體面積。 其中戶內面積比較好算， 一般不會出現大的問題。 而公攤面積的計算較為複雜， 有許多開發商會鑽其中空子， 這也是發生糾紛的重要方面。 因此， 鑒於UHN的公攤面積格外之大， 更需要對公共部分進行認真、仔細地核查。
四、戶內驗收
關於室內污染問題， 必須經市建委等有關部門考核認可的檢測機構， 對建築工程室內環境進行檢測合格的。
五、戶內裝修、設備驗收
按購房合同及有關協定的約定， KFS應向業主們提供裝修及設備清單， 購房者可按清單內容進行清點， 檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況KFS應向業主們提供各類精裝修設備的《保修卡》。
六、公共設備驗收
電梯、消防、燃氣、暖氣、道路、綠化、車庫/停車場、電視接收系統、保安系統、社區環境等各個方面， 這些部分沒有找到特別詳細的標準， 這也很可能會成為產生糾紛的方面， 更會帶來相應的問題，
七、樓房外面部分房屋外牆等
八、明確物業部分
查看房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前， 一定先簽訂《物業管理公約》， 做一個事先約定， 避免日後起糾紛。 其中， 要明物業管理費的構成、標準、收交的起始時間以及交費的週期， 還有清潔費、保安費、綠化費等費用的核定。同時，考察社區物業管理公司的資質，是否具備原定的管理標準。上述內容均要清楚明白，以免日後糾紛。
九、新房驗收的最終結果
1、是與發展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業交付核驗單》)。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。
2、對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
3、在房屋接管驗收中發現品質問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：
a)影響房屋結構安全和設備使用安全的品質問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。
b)對於不影響房屋和設備使用安全的品質問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取費用補償的辦法，由接管單位處理。
還有清潔費、保安費、綠化費等費用的核定。同時，考察社區物業管理公司的資質，是否具備原定的管理標準。上述內容均要清楚明白，以免日後糾紛。九、新房驗收的最終結果
1、是與發展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業交付核驗單》)。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。
2、對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
3、在房屋接管驗收中發現品質問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：
a)影響房屋結構安全和設備使用安全的品質問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。
b)對於不影響房屋和設備使用安全的品質問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取費用補償的辦法，由接管單位處理。
