二手房稅具體事宜介紹
二手房大家應該都很熟悉了,二手房就是經過第一代房東的出售的房子,一般不是全新的。二手房雖然不是全新的,但是一些必要的手續要是需要辦理的。也就是我們所說的過戶,一般把房子賣給別的人,是需要進行過戶和交稅的。那麼大家知不知道二手房是需要交什麼稅的?下面我們就來為大家講解一下,所謂的二手房交稅是包括哪一些。
二手房交納包括哪些:
買房的人需要納的稅費包括了契稅、印花稅、交易費、測繪費、仲介費、權屬登記費及取證費。這些費用都是根據房子的大小進行計算的,繳費的百分比是不一樣的。是根據不用的區域規定進行繳費的。一般去交費的時候,相關的部門會具體通知的。
除了買房的人需要交稅之外,賣房的人也是要繳納稅費的,賣房的人主要要交的也包括了印花稅、交易費、仲介費、營業稅和個人所得稅,其中個人所得稅滿五年的話是不用交的。
個人所得稅是可以細分成一下幾個的:
①一般來說,賣家的房產證年滿5年的話是不需要交稅的
②另外就是如果房子的面積是超過了144平米的,是需要繳房產交易20%的盈利部分,如果不交也可以交總房價2%,二選一。
③還有一種就是房子的面積不超過144平米的,也是跟上面的一條一樣,二選一的交稅。但是可以選擇交總房價1%的稅。
營業稅也是可以細分的,一般分為三大類:
①房產證如果是未滿五年就是需要繳納房子的總房價的5.5%的稅的,這個是具有法律效力的,毋庸置疑的。
②如果房子的房產證滿了5年的,而且房子的面積,是在144以上的。是需要繳納房子房產交易的盈利部分的,一般是5.5%。
③還有一種就是房產證滿5年的,房子面積144以下,這種是不需要交稅的。
二手房稅包括了哪些,大家瞭解了嗎?世界上的所有國家都是需要收稅了,為了保證國家能夠正常的運行,稅金交上去是給國家的,所以不管是一手房還是二手房,在發生交易的時候,都是需要向國家繳納稅金的。大家看完了二手房需要交納的稅金之後,以後買賣就不會被一些不法仲介欺騙。二手房稅,大家還是要好好的看看的,特別是一些計算公式。