如何簽訂二手房購房合同(範本、注意事項)

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購房合同中會對買賣雙方的權益做出保障，購房時間，支付方式和約定條款都是清楚做出規定。有任何問題，都可以以購房合同為依據維護自身權益。所以簽訂購房合同要謹慎仔細，認真約定合同條款，理解每個項目的含義，有疑問就做出單獨約定。二手房購房合同和新房購房合同不同，因為它是從原房主處轉售的。它的合同條款有哪些呢？

二手房購房合同條款

1.首先要將甲乙雙方的姓名填上，還要有見證人簽名。

2.合同要寫明房屋情況，包括面積、所有權證證號，附上房屋平面圖。並且要寫明是甲方自願出售給乙方，乙方瞭解房屋具體情況且願意購買。

3.甲方承諾房屋所屬狀況如實，不會受他人合法追索。

4.將訂金、房款、支付方式和支付時間做出約定。注意金額不僅要有大寫，還要有小寫。

5.約定購房合同生效時間，交付房屋的時間，辦理房產證的時間以及違約責任。

6.房屋的物業費、水電費、燃氣費等相關雜費協商處理，並將協商結果列入合同約定條款。

7.如果在履行合同的過程中出現爭議，首先通過協商解決。協商失敗的則交由仲裁委員會仲裁，向法院提起訴訟。

8.補充約定條款要明確記錄，如果太多就列入附件。

9.合同應該有三分，甲方和乙方各自有一份，還要準備一份在等級房屋所有權時提交給房管部門。

二手房購房合同簽訂注意事項

購房是大事，簽訂了合同之後就要承擔法律責任，所以不要急著簽合同。在選好房屋之後，要檢查甲方的相關證件是否齊全，要確定房屋是真正屬於甲方的，不存在經濟糾紛。否則購買之後會有很多麻煩。

購買房屋除了要付房款，還要支付稅費。但是二手房的稅費不是都是由購房者承擔，有些稅費是由售房者承擔的。所以要弄清楚這些稅費是由誰承擔。

合同中要將辦理房產證的時間約定好。只有將房產證上的名字變成了購房者的名字，才表示這棟房屋屬於新戶主了。這是二手房買賣中最重要的步驟。所以合同上一定要做好約定，儘快辦理好。房屋的物業部分也要做好交接，看看原房主是否還有物業費沒有繳清，

結語：二手房購房合同需要的條款很多，在簽訂合同時要檢查這些條款是否俱全。如果有確實，後期如果發生權益糾紛，就很難正常維權。購買二手房的手續比新房要複雜一些，稅費繳納比較多，雙方都需要承擔一部分。

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