房屋過戶流程_手續辦理注意事項

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房屋過戶手續是指贈予房屋或二手房交易需要辦理的一個手續。如果房屋沒有完成過戶，那麼它就仍然在原戶主名下，而不屬於性戶主，所以房屋過戶非常重要。贈予房屋和買賣房屋是兩個完全不同的事情，在辦理房屋過戶時也是不同，具體區別下面給大家做講解。房屋過戶流程是需要繳納費用的，有稅費，也有手續費。需要注意的事項有不少。

房屋過戶流程詳解

房屋過戶就是將房屋從一個人的名下磚到另一個人名下，造成轉椅的事實原因可能是原戶主贈送給新戶主，也有可能是新戶主購買了原戶主的房屋。這兩種情況都需要辦理過戶手續，但是辦理的時候流程有所區別。

贈予房屋需要出具相關的贈予證明，雙方身份證件，能發揮法律效應的文書資料等等。贈予房屋需要出具的書面資料很多，還需要做公證。

買賣房屋則需要有房屋買賣合同，然後是買賣雙方夫妻本人的身份證，結婚證，戶口，房產證的資料，正面房屋交易合法完成，買房雙方夫妻本人都要到場。

房屋過戶流程費用

1.贈予房屋因為沒有經濟交易，所以不存在稅費，所得稅和營業稅都是不用繳納的。但是工本費和契稅需要繳，而且因為要做公證，所以還要支付公證費。契稅根據是否是首套房定繳納比例，首套房在1%到2%不等，二套房則是3%到4%。

2.買賣房屋過戶手續需要繳納營業稅和所得稅，工本費和契稅也不能少。契稅的繳納比例和上面相同。營業稅看房屋等級年限，超過五年可以免交；五年以內按照成交價格的5.5%繳納。賣方還要繳納個人所得稅，如果是滿足條件，也可以免稅。

房屋過戶流程注意事項

1.雖然贈予過戶可以免交一部分稅費，但是按照贈予過戶辦理，以後如果想要售賣就會比較麻煩。所以建議還是按照買賣房屋過戶辦理。

2.辦理過戶手續需要雙方夫妻都到場，如果不能親自到，那麼可以到當地公證處委託他人來辦理。委託人要攜帶委託證明及身份證原件。

3.農村集體土地的過戶手續辦理比較麻煩，需要有集體土地使用證和房屋所有權證明，買賣雙方必須是同村村民，村委會要出具證明。

結語：只有房子過戶到了自己名下，才能證明這是屬於自己的房屋。所以在二手房買賣交易中，房屋過戶手續非常重要，我們應該知道房屋過戶流程是怎樣的。除了二手房交易，房屋贈予也是需要辦理過戶手續的，繳費專案有所不同。

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