查清二手房情況是購買二手房的前提 購買二手房的程式

二手房相對於新房，可能會有更多不清楚的情況，這也是購買二手房的風險所在。如果到交易時才發現擬購買的二手房無法過戶，或是過戶後也無法收房，那麼，極有可能落得個房財兩空。因此，本文擬以購買二手房的程式為題，簡介二手房交易前的三步程式。

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。由於交易產品屬性的多樣化，使得二手房在交易過程不同于一手房交易那樣簡便，相對而言流程要更加複雜些。不過，到了交易這一環節，目前基本上是辦事程式公開，只要符合交易條件，而相關的證件齊全，即可辦理。因此，本文重點介進入紹交易環節前的程式。

第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件

產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口名簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委託書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步是向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源

1、房主是誰。假如是共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式。

2、檔案文號，即該宗交易的檔編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該檔副本。

3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期。

4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，並且包括其他房地產成品

5、其他內容，如房屋平面圖等。

第三步是查驗房屋有無債務負擔

房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深地瞭解。另外，購房者還需瞭解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

看了上述介紹，也許你已明白購買二手房前瞭解清楚二手房的狀況是多麼的重要。它不僅關係到是否成功交易，而且關係到購房者的資金安全。