二手房相對於新房，
可能會有更多不清楚的情況，
這也是購買二手房的風險所在。
如果到交易時才發現擬購買的二手房無法過戶，
或是過戶後也無法收房，
那麼，
極有可能落得個房財兩空。
因此，
本文擬以購買二手房的程式為題，
簡介二手房交易前的三步程式。
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。 由於交易產品屬性的多樣化， 使得二手房在交易過程不同于一手房交易那樣簡便， 相對而言流程要更加複雜些。 不過， 到了交易這一環節， 目前基本上是辦事程式公開， 只要符合交易條件， 而相關的證件齊全， 即可辦理。 因此， 本文重點介進入紹交易環節前的程式。
第一步要做的是要求賣方提供合法的證件， 包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件
產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。 身份證件是指身份證、工作證和戶口名簿。 資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。 例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委託書是否有效；共有房屋出售， 需要提供其他共有人同意的證明書等等。 其他證件是指：出租房產， 要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；中獎房產， 要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步是向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源
1、房主是誰。 假如是共有財產， 則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式。
2、檔案文號， 即該宗交易的檔編號， 假如查詢者希望獲得整份文件， 可依此編號向有關方面取閱該檔副本。
3、登記日期， 此日期為該項交易的簽訂日期。
4、成交價格， 即該項交易的成交價， 查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”， 則代表該成交價不單只包括該房屋， 並且包括其他房地產成品
5、其他內容， 如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。 至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任， 則必須查驗有關的證明。 包括：抵押貸款的合同、租約等， 還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額， 從而對該房產有更深地瞭解。 另外， 購房者還需瞭解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
看了上述介紹，
