商品房交房驗房有哪些陷阱

買了新房，在房子驗收的時候一定要仔細檢查，避免以後發現問題有理沒地方說。驗房不小心，驗房中的陷阱一不小心就掉進去了。那麼，商品房交房驗房有哪些陷阱，下面一起看看吧。

交房驗房陷阱一：三書一證一表不齊全

交房、驗房的時候，一定要看房子的“三書一證一表”不齊全。

三書主要包括：《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》;

一證：《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》;

一表：《竣工驗收備案表》。

《建築工程品質認定書》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》最為重要，只有在建築樓盤整體完工後才會有，才能進行驗收。但是，很多房地產開發商為了早日收回資金，在樓盤未完工就開始要求購房者驗房。出現這種情況小編建議大家不要急著收房。

交房驗房陷阱二：先交費、簽字，再驗房

交房驗房的程式是，現驗房後繳費、簽字，但是很多開發商要求業主先補齊房款、繳納一年物業費、填表、簽字後，再給房屋鑰匙，驗房。這樣做的風險是：一旦房屋出現品質問題，開放商和物業都是“踢皮球”，這時候後悔也來不及了，要修整也是一場“拉鋸戰”。

交房驗房陷阱三：未按時收房需承擔風險責任和稅費

一般收房時限是開發商收房通知書發出30天內，購房者辦理相關手續並進行收房。驗房。如果購房者未在30天內辦理收房手續，則需要承擔房屋品質帶來的所有風險和稅費。因此，購房者最好在30內辦好所有手續並進行交房、驗房，實在不行可以委託親人、律師幫忙，或者與開放商另約時間。

交房驗房陷阱四：“疲勞”戰術

交房、驗房前需要辦理各種手續，且各項手續辦理點設在不同地方，或者在同一時間通知大部分業主進行收房，讓你還沒收房就精疲力竭了，收房時也沒精力，只想早點結束收房，結果房屋中存在的問題卻忽視了，日後找上門去卻沒地方說理，自己只能認栽。

交房驗房陷阱五：亂收費

房地產開發商在賣房的時候對購房者做出各種承諾，可是在收房的時候，又尋找各種理由收取費用，如防盜門安裝費、可視系統對講開通費、郵箱所有權購買費等等。如果條件允許，最好在收房時請個律師幫忙分析各項收費條款，避免花這個冤枉錢，對於不合理的項目可投訴舉報。

交房驗房陷阱六：大事化小，麻痹業主

在交房、驗房中出現的一些品質問題，陪同的驗房人員都會說是小問題，讓你放心，不用將問題寫進購房合同中，故意麻痹你。小編建議各位驗房者堅持自己的原則，只要在驗房中發現的問題，都要在相關檔和表給中記錄下來，再與開放商進行交涉。

交房驗房陷阱七：利用灰塵隱藏品質問題

正常的交房、驗房前，開放商應該是將房子打掃的乾乾淨淨，方便驗房。但是，有些開放商為了隱藏房屋品質問題，如裂縫、漏水漬、磚面不齊等問題，有意無意在問題出留些灰塵、泥土之類的東西，隱藏問題。購房者可將灰塵掃去，泥層沖洗，看出的查看地面品質。

Alexa溫馨提示：驗房陷阱多，一定要把好這一關，避免日後返現問題沒地方說理。瞭解更多交房、驗房，以及裝修知識，歡迎繼續關注福窩裝修攻略。