房地產開發商有什麼裝修服務沒有

現在新落成的住宅社區大都時尚、高檔，地產商除了通過高漲的房價來獲取利潤外，還積極涉足裝修業務，很多業主從購房到交房，甚至直到入住後，地產商都在不停地宣傳裝修業務.從中獲取高額利潤。

1、升級精裝房

精裝房是時下最流行的房地產詞彙，精裝房的概念是室內外安裝成品門，牆刷乳膠漆、廚衛牆地面鋪瓷磚.安裝坐便器、面盆，客廳、餐廳製作石膏板吊頂，各房間安裝主要燈具和開關插座等。精裝房相對于傳統毛坯房、簡裝房而言更具有使用價值，可以直接入住。

當業主購房時，很多地產銷售人員會不斷宣傳升級精裝房的優勢，如直接入住，避免破壞結構，維修有保障等。但升級到精裝房後房價會提升，而提升的這部分房價往往是常規裝修價格的2一3倍，地產商能在房產銷售後繼續獲利。如果業主待交房時還不同意升級到精裝房，有的地產商就會聯合旗下的物業管理公司對業主的裝修實施干擾，如增加裝修管理費、垃圾清運費、裝修擾民費、電梯貨運費、進場運輸費等，這些費用一般向業主指定的裝飾公司收取，而裝飾公司為了能將裝修業務順利接下來，往往先不作聲，待工程過半或完工時再向業主收取，最終仍是羊毛出在羊身上。

2、壟斷裝修專案

在家居裝修中，業主常常會根據自己的生活習慣和審美情趣改造房屋，如拆牆砌牆、改動水電等。有些地產商則不允許業主私自改造，因為破壞房屋結構會影響整體建築的安全性。常規的管理方法是物業管理公司先收取一定的裝修押金，在圖樣中指出可以改動的部位和細則，並向業主詳細說明，待裝修完工後驗收無誤就退還裝修押金。而有的地產商希望從中獲利，壟斷全部裝修改造專案，規定這些施工專案必須由物業管理公司下屬的施工隊來完成.價格也很高，否則就會採取措施干擾施工和入住。此外，還有一些在當地具有影響的地產商會壟斷裝修材料運輸、搬運、電梯使用及水泥、磚、砂等必備材料的選購等項目，這就屬於違法行為了。面對這種情況，裝修業主應該在裝修前多方打聽，瞭解是否有其事，再向主管部門反映尋求解決。

總之，社區的物業管理公司一般都是地產商旗下的子公司，他們的利益是一致的，都希望從地產銷售中撈取“剩餘價值”，裝修業主要嚴格防範。