房地產開發商有什麼裝修服務沒有

現在新落成的住宅社區大都時尚、高檔， 地產商除了通過高漲的房價來獲取利潤外， 還積極涉足裝修業務， 很多業主從購房到交房， 甚至直到入住後， 地產商都在不停地宣傳裝修業務.從中獲取高額利潤。

1、升級精裝房

精裝房是時下最流行的房地產詞彙， 精裝房的概念是室內外安裝成品門， 牆刷乳膠漆、廚衛牆地面鋪瓷磚.安裝坐便器、面盆， 客廳、餐廳製作石膏板吊頂， 各房間安裝主要燈具和開關插座等。 精裝房相對于傳統毛坯房、簡裝房而言更具有使用價值， 可以直接入住。

當業主購房時， 很多地產銷售人員會不斷宣傳升級精裝房的優勢， 如直接入住， 避免破壞結構， 維修有保障等。 但升級到精裝房後房價會提升， 而提升的這部分房價往往是常規裝修價格的2一3倍， 地產商能在房產銷售後繼續獲利。 如果業主待交房時還不同意升級到精裝房，

有的地產商就會聯合旗下的物業管理公司對業主的裝修實施干擾， 如增加裝修管理費、垃圾清運費、裝修擾民費、電梯貨運費、進場運輸費等， 這些費用一般向業主指定的裝飾公司收取， 而裝飾公司為了能將裝修業務順利接下來， 往往先不作聲， 待工程過半或完工時再向業主收取， 最終仍是羊毛出在羊身上。

2、壟斷裝修專案

在家居裝修中， 業主常常會根據自己的生活習慣和審美情趣改造房屋， 如拆牆砌牆、改動水電等。 有些地產商則不允許業主私自改造， 因為破壞房屋結構會影響整體建築的安全性。 常規的管理方法是物業管理公司先收取一定的裝修押金， 在圖樣中指出可以改動的部位和細則， 並向業主詳細說明， 待裝修完工後驗收無誤就退還裝修押金。 而有的地產商希望從中獲利， 壟斷全部裝修改造專案， 規定這些施工專案必須由物業管理公司下屬的施工隊來完成.價格也很高， 否則就會採取措施干擾施工和入住。 此外， 還有一些在當地具有影響的地產商會壟斷裝修材料運輸、搬運、電梯使用及水泥、磚、砂等必備材料的選購等項目，

這就屬於違法行為了。 面對這種情況， 裝修業主應該在裝修前多方打聽， 瞭解是否有其事， 再向主管部門反映尋求解決。

總之， 社區的物業管理公司一般都是地產商旗下的子公司， 他們的利益是一致的， 都希望從地產銷售中撈取“剩餘價值”， 裝修業主要嚴格防範。