二手房改造“換新衣” 三大誤區早知道

對上了“年紀”的老房子而言，內部翻新改造難以避免。從老舊門窗到泛黑的牆壁，從鬆動的廚衛龍頭到有明顯擦痕的地板，二手房改造在當下的家裝市場，需求越來越旺。消費者在面對一套老舊房子時，不能完全按照新房標準來裝修，其中有些事項需要著重瞭解。

水電改造成裝修公司增項藉口?

水電改造是房子裝修中很重要的一環，而對於部分二手房裝修業主而言，並沒有意識到水電改造的重要性。

業內人士介紹，建成於上個世紀的老房子，電路設計只適用於當下的電器功率，電路容量實際有限，而隨著微波爐、空調、電爐等大功率電器的普及使用，電路負荷成為老房子的一大隱患。此外，不少老房使用的是1.5-2平方毫米的鋁芯線，而現在通用的標準電線為2.5平方毫米銅線。

此外，有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管，這種金屬管材容易被腐蝕、老化，可能對自來水造成二次污染，也更容易出現跑水的情況，所以也建議換成現在通行的PPR、PVC材質的管材。

老房裝修費用比新房裝修便宜?

多數人看來，老房子因為面積小，裝修總價也較低，而市場上的老房裝修套餐也多以小戶型為主。

事實上，隨著時間的推移，老房原來的基礎裝修大多已經陳舊或出現破爛，需拆除之後重做。業內人士稱，原來的窗戶是鐵窗戶，已經生銹、變形、漏風嚴重，需要更換為塑鋼窗或斷橋鋁窗，而比如原牆面基層材質比較差，用的還是821膩子，甚至就是刮的大白，需要將原牆基底層剷除後，找平再重新刮耐水膩子才能夠刷漆。因此，老房用於基礎裝修的費用通常會比同面積的新房要貴出15%左右，因為老房需要拆除和改造的部分比新房多。

局部翻新比全部裝修施工簡單?

有的業主只想換一下櫥櫃，或給牆漆換個顏色，他們會遇到困惑：就給房子做個局部美容，肯定比整體裝修簡單得多，為什麼二手房改造公司不願意接單?

對於品牌裝飾公司來說，局部翻新是比整體裝修還麻煩的費勁活兒。首先，在一個已有不少“障礙物”的空間施工肯定比什麼都沒有的地方難度大。其次，家中其他區域和物品要進行保護，出了問題容易造成責任不好界定。局部翻新還會帶來連鎖反應，如改了衛生間，但原防水層可能被破壞了要重做，衛生間其他空間的地面連接部分也需要重新銜接。如此看來，局部翻新比整體裝修更麻煩。