二手房改造“換新衣” 三大誤區早知道

對上了“年紀”的老房子而言， 內部翻新改造難以避免。 從老舊門窗到泛黑的牆壁， 從鬆動的廚衛龍頭到有明顯擦痕的地板， 二手房改造在當下的家裝市場， 需求越來越旺。 消費者在面對一套老舊房子時， 不能完全按照新房標準來裝修， 其中有些事項需要著重瞭解。

水電改造成裝修公司增項藉口?

水電改造是房子裝修中很重要的一環， 而對於部分二手房裝修業主而言， 並沒有意識到水電改造的重要性。

業內人士介紹， 建成於上個世紀的老房子， 電路設計只適用於當下的電器功率， 電路容量實際有限， 而隨著微波爐、空調、電爐等大功率電器的普及使用， 電路負荷成為老房子的一大隱患。 此外， 不少老房使用的是1.5-2平方毫米的鋁芯線， 而現在通用的標準電線為2.5平方毫米銅線。

此外， 有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管， 這種金屬管材容易被腐蝕、老化，

可能對自來水造成二次污染， 也更容易出現跑水的情況， 所以也建議換成現在通行的PPR、PVC材質的管材。

老房裝修費用比新房裝修便宜?

多數人看來， 老房子因為面積小， 裝修總價也較低， 而市場上的老房裝修套餐也多以小戶型為主。

事實上， 隨著時間的推移， 老房原來的基礎裝修大多已經陳舊或出現破爛， 需拆除之後重做。 業內人士稱， 原來的窗戶是鐵窗戶， 已經生銹、變形、漏風嚴重， 需要更換為塑鋼窗或斷橋鋁窗， 而比如原牆面基層材質比較差， 用的還是821膩子， 甚至就是刮的大白， 需要將原牆基底層剷除後， 找平再重新刮耐水膩子才能夠刷漆。 因此， 老房用於基礎裝修的費用通常會比同面積的新房要貴出15%左右，

因為老房需要拆除和改造的部分比新房多。

局部翻新比全部裝修施工簡單?

有的業主只想換一下櫥櫃， 或給牆漆換個顏色， 他們會遇到困惑：就給房子做個局部美容， 肯定比整體裝修簡單得多， 為什麼二手房改造公司不願意接單?

對於品牌裝飾公司來說，

局部翻新是比整體裝修還麻煩的費勁活兒。 首先， 在一個已有不少“障礙物”的空間施工肯定比什麼都沒有的地方難度大。 其次， 家中其他區域和物品要進行保護， 出了問題容易造成責任不好界定。 局部翻新還會帶來連鎖反應， 如改了衛生間， 但原防水層可能被破壞了要重做， 衛生間其他空間的地面連接部分也需要重新銜接。 如此看來， 局部翻新比整體裝修更麻煩。