全款買房還是貸款買房？ 二類人購房省錢全攻略

首次購房人群　對於首次購房人群來說，目前商業貸款和公積金貸款在首付方面無差別，只是利率有略微的差別，但是商業貸款可以貸款的額度比較高，因此裝修網專家建議首次購房人群選擇商業貸款。

● 貸款方案：商業貸款

如果有提前還款的打算，在貸款方式上，可以選擇等額本金還款，雖然前期還款壓力相對等額本息大一些，但是從長遠來看，等額本金還是比較節省利息的。貸款額度根據自身全款選擇，一般還款額在月收入的50%以內比較合理。

在購房方面，專家建議可以選擇地鐵沿線及商圈附近的小戶型房屋，便於上下班出行。

置業升級人群

① 首套房全款購買

● 貸款方案：賣舊買新

根據目前“認房又認貸”的二套房政策，名下已有住房的置業升級人群如果再次購房，有可能被認定為第二套住房。專家建議，最好還是採取“賣舊買新”、全款買房的方法。

在購房方面，要做好長遠打算，如果購房目的是為了有孩子以後住得更寬敞，則可一步到位，選擇學區周邊或者離重點小學較近的區域購房。

② 首套房貸款購買

● 貸款方案：“1+1”式置業

從目前的政策來看，有過貸款購房記錄的置業升級人群如果將原房產出售，央行征信系統仍會保留其貸款記錄，只要再貸款購房，都會被認定為二套房，首付、利率均上調。所以，建議這部分人群選擇時下年輕人中較為流行的“1+1”式置業升級模式，保留這套房子，再在附近買套小房子。這樣一來，可以減輕首付及還款壓力，同時還可以保持兩代人生活上的獨立性。

在貸款方面，如果第一套房沒有採用公積金貸款，則建議選擇在二套房貸款上優勢較大的公積金貸款，因為在商業貸款和公積金貸款首付相差無幾的情況下，公積金貸款利率優惠確實能夠讓借款人省錢不少。