首次購房人群 對於首次購房人群來說， 目前商業貸款和公積金貸款在首付方面無差別， 只是利率有略微的差別， 但是商業貸款可以貸款的額度比較高， 因此裝修網專家建議首次購房人群選擇商業貸款。
● 貸款方案：商業貸款
如果有提前還款的打算， 在貸款方式上， 可以選擇等額本金還款， 雖然前期還款壓力相對等額本息大一些， 但是從長遠來看， 等額本金還是比較節省利息的。 貸款額度根據自身全款選擇， 一般還款額在月收入的50%以內比較合理。
在購房方面， 專家建議可以選擇地鐵沿線及商圈附近的小戶型房屋， 便於上下班出行。
置業升級人群
① 首套房全款購買
● 貸款方案：賣舊買新
根據目前“認房又認貸”的二套房政策， 名下已有住房的置業升級人群如果再次購房， 有可能被認定為第二套住房。 專家建議， 最好還是採取“賣舊買新”、全款買房的方法。
在購房方面， 要做好長遠打算， 如果購房目的是為了有孩子以後住得更寬敞， 則可一步到位， 選擇學區周邊或者離重點小學較近的區域購房。
② 首套房貸款購買
● 貸款方案：“1+1”式置業
從目前的政策來看， 有過貸款購房記錄的置業升級人群如果將原房產出售， 央行征信系統仍會保留其貸款記錄， 只要再貸款購房， 都會被認定為二套房， 首付、利率均上調。 所以， 建議這部分人群選擇時下年輕人中較為流行的“1+1”式置業升級模式， 保留這套房子， 再在附近買套小房子。 這樣一來， 可以減輕首付及還款壓力， 同時還可以保持兩代人生活上的獨立性。
在貸款方面， 如果第一套房沒有採用公積金貸款， 則建議選擇在二套房貸款上優勢較大的公積金貸款，
