收樓入住全攻略：準備篇

新房到手了，咱們總不能“看都不看”就入住吧!所以，與其丈二和尚摸不著頭腦，不如提早做準備，要記住新房到手的第一步絕對不是入住而是驗收!那麼對於新房的驗收，大家又知道多少呢?裝修保障網小編將為大家帶來系列介紹，今天咱們就從【準備】入手!

1.發展商交樓要提供“三書”

發展商向購房者交樓時，必須同時向購房者提供由當地政府統一監製的《商品住宅交樓書》，購房者在收樓前，應先明確該物業是否已經取得政府核發的《商品住宅交樓書》，方可辦理收樓手續。

2.要計算好保修期

業主在收樓之前一定要注意計好商品房工程品質的保修期限，因為國家對於工程品質保修有明文規定，業主要懂得用法規保護自己，不要在入住後才發現工程品質有問題，然後再找發展商也是於事無補。

根據國家頒佈的《建設工程品質管制條例》(中華人民共和國國務院令第279號)第四十條的規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。而業主在瞭解到各種項目的保修期後，最好能與收樓時發展商交付的《住宅品質保證書》的各項內容逐一對照，並根據建委出具的竣工驗收文件發出的具體日期，計算出各項的保修到期時間。屆時，在保修期限到達之前，可以再把相關項目重新檢查一遍，要是屬於發展商在保修期內應負責任的部分，業主就應督促其完成修繕工程。