圖解毛坯房驗收過程

毛坯房驗收過程

一、門窗驗收

門窗關乎著業主的居住安全，不少家庭在裝修中會更換門窗，驗收時要仔細核對型材是否與合同上的一致。

檢查門板是否有破損或翹曲變形現象。裝修時，材料搬進搬出，很容易刮傷門板，做好驗收，可防止裝修公司推卸責任。

檢查玻璃是否有劃痕，密封條和滑輪等是否正常無損，把手是否牢固。在裝修時要提醒施工人員做好保護措施。

檢查窗戶是否開合滑動靈活、相互無碰撞，五金配件是否齊全、完好無損。如果窗戶需要更換的，要仔細核實型材及配件。

二、牆地面驗收

牆地面是出現問題比較多的地方，雖然有些可以通過後期裝修來彌補，但也有不少直接影響到裝修的品質和效果。

與橫樑平行的牆面裂縫，一般不存在危險，在裝修時讓水泥工修補即可。若裂縫與牆角呈45度角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，需通知物業。

陽臺兩側的牆面有裂縫屬嚴重現象，若承重牆上的裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，則也存在著危險隱患，應及時向物業反映，免得影響裝修工期。

拿小錘輕敲牆面，檢查是否有空鼓，空鼓而不裂的面積應不超過200平方。如果裝修時牆體有改建的，也要留意空鼓現象，嚴重的應要求立即返工。

檢查牆面是否有爆灰、起粉等現象。房子經過一段時間後，基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開，很容易導致牆面起孔，一般可通過裝修來彌補。

用卷尺測量層高，多測幾處。建築層高2.8m的實際高度不低於2.6m，層高3m的實際高度不低於2.75m。通過一些裝修的技巧，可以增加視覺上的層高。

通過靠尺和楔形塞尺來檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽角垂直度應小於4mm，在鋪設地板、做吊頂時可以通過適當調整來彌補。

陽臺、廚房、衛生間地坪建議做24小時盛水試驗，檢查是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜，可以沖水試驗。裝修完畢後，也不要忘了沖水試驗。

仔細檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象，可能是由於樓上住戶裝修時地面沒做好防水層導致而成。

外牆的驗收是個比較容易被忽視的環節，可以在大雨過後觀察外牆和窗邊框是否有滲漏，其接縫處一定要密實，如果有問題儘早向開發商反映。

三、水電煤驗收

開發商線上路上只是做了初步的佈置，裝修時免不了要改動一番。如果佈置不合理的話，會給以後的裝修帶來很大的麻煩。

有些家庭裝修時會挪動配電箱的位置，檢查所有插座漏電保護器是否動作，漏電動作電流應不大於30毫安培，分數路出線，其回路要確保負荷正常使用。

檢測弱電系統（有線、網路、電話）線路是否通暢，電路改造時，要注意強、弱電的垂直距離保持在1m以外，距離達不到要求，會影響電視的收看效果。

查看配電箱各開關是否有品質問題，如果有鬆動，應緊固或及時更換。配電箱如果挪動，要提醒電工在各開關上做好正確標識，以便家人安全使用。

仔細檢查煤氣表、電錶、水錶，看閥門能否緊固，運轉是否正常，並記下度數。有些裝修工人會使用業主家的煤氣等，而這些費用應該由裝修公司來支付。

四、管道驗收

不少業主都遇到過管道堵塞的情況，如果是入住後出現這種情況就比較麻煩了。為了以後少點麻煩，在驗收時多費點神也是值得的。

用冒煙的紙靠近煤氣報警裝置，檢驗其靈敏性，報警時應自動關閉電磁閥。裝修中，若煤氣管道必須穿過衛生間、客廳時，管道應無介面，以防煤氣洩露。

檢查下水管是否有開裂，破損及修補痕跡，衛生間應在吊頂下預留通風口。這些在裝修中都會被隱蔽起來，所以在前期的驗收中要格外仔細。

打開水閥看出水是否流暢，放水時用手觸摸上下管道底部看有無滲漏。一般裝修都會在水管佈置上做較大改動，要防止施工人員用劣質的水管濫竽充數。

管道安裝應牢固密封，檢查廚、衛、陽臺頂部落水管及介面、周圍是否有滲漏。在裝修完畢後，記得索要裝修材料發票、保修卡和裝修公司的保修書。