精裝修缺標準成本不明 多是樓盤自定“一口價”

精裝修缺標準成本不明 多是樓盤自定“一口價”

保障網訊：隨著樓市的平穩勢態持續，不少購房者躍躍欲試，打算出手購房。但看中精裝房的購房者們卻有著一些擔憂，除了對精裝修品質的不信任，還對價格產生了質疑。精裝房的裝修是否物有所值?它的成本有多少?購房者希望明碼標價的背後有個明確的標準。

精裝修缺“標準” 多是樓盤自定價

目前，樓市中，裝修標準都是由房產商喊出的“一口價”。高昂的精裝修物有所值嗎?在我市某高端樓盤樣板間中，記者見到小戶型中，廚具、衛浴、潔具等都採用的是國際知名品牌，走廊的地面鋪設的是大理石瓷磚。銷售人員介紹，樓盤中所有戶型的精裝修標準都一樣，都是每平方米3000元。“這在全市來說價格比較適中，而且我們用的都是名牌。”銷售人員如是說。

一位不願透露姓名的業內人士表示，一些項目在制定精裝修價格時，也沒有統一的標準，通常參照類似樓盤定價。但是對此，也有業內人士表示，因為大量採購，折合成單套房源的裝修成本會比業主自己裝修的成本低不少，但是，不少房產商都會在裝修中賺一筆，報價比成本高不少。

精裝修成本到底幾何?

購房者看到的，更多的是裝修品質的“皮毛”，對看不見的部位無法估量。但僅對看到的部分，有業內人士表示，房產商的裝修成本肯定低於普通百姓的裝修成本。以某品牌中央空調為例，向房產商供貨的價格要比普通用戶低1/4左右。一位房企負責人表示，建材的折扣力度比電器更大。一位裝修公司負責人認為，有些樓盤精裝修房的裝修成本往往是宣稱的“裝修標準”的一半左右。

一位元業內人士向記者透露，一些開發商內部缺少完善的監督管理體系，如果再加上工程通過層層轉包，工程採購競相壓價，因此精裝修房中，材料的品質很難得到保證。

提醒購房者：合同細節缺失後期維權困難

有購房者提出，如果單價3000元的裝修和單價1000元的裝修一模一樣，購房者是否可以狀告房產商?有業內人士認為，理論上講這種情況勝算不大，因為人工和材料的成本不是一成不變的，那麼兩個價格也就可能形成。即使以上成本沒有差別，也可以認為這是房產商的合理利潤。

有業內人士認為，精裝房的價格維權相對較難，因此建議購房者，購買精裝房前先“貨比三家”，同時關注裝修細節，特別需要注意的是，應看清合同中標明的裝修材料的品牌、型號，對照無誤後，就這些材料的情況，可以得出粗略的估算。當然，最好在購買精裝房時，選擇品牌房企的樓盤。