精裝修缺標準成本不明 多是樓盤自定“一口價”

精裝修缺標準成本不明 多是樓盤自定“一口價”

保障網訊：隨著樓市的平穩勢態持續， 不少購房者躍躍欲試， 打算出手購房。 但看中精裝房的購房者們卻有著一些擔憂，

除了對精裝修品質的不信任， 還對價格產生了質疑。 精裝房的裝修是否物有所值?它的成本有多少?購房者希望明碼標價的背後有個明確的標準。

精裝修缺“標準” 多是樓盤自定價

目前， 樓市中， 裝修標準都是由房產商喊出的“一口價”。 高昂的精裝修物有所值嗎?在我市某高端樓盤樣板間中， 記者見到小戶型中， 廚具、衛浴、潔具等都採用的是國際知名品牌， 走廊的地面鋪設的是大理石瓷磚。 銷售人員介紹， 樓盤中所有戶型的精裝修標準都一樣， 都是每平方米3000元。 “這在全市來說價格比較適中， 而且我們用的都是名牌。 ”銷售人員如是說。

一位不願透露姓名的業內人士表示， 一些項目在制定精裝修價格時，

也沒有統一的標準， 通常參照類似樓盤定價。 但是對此， 也有業內人士表示， 因為大量採購， 折合成單套房源的裝修成本會比業主自己裝修的成本低不少， 但是， 不少房產商都會在裝修中賺一筆， 報價比成本高不少。

精裝修成本到底幾何?

購房者看到的， 更多的是裝修品質的“皮毛”， 對看不見的部位無法估量。 但僅對看到的部分， 有業內人士表示， 房產商的裝修成本肯定低於普通百姓的裝修成本。 以某品牌中央空調為例， 向房產商供貨的價格要比普通用戶低1/4左右。 一位房企負責人表示， 建材的折扣力度比電器更大。 一位裝修公司負責人認為， 有些樓盤精裝修房的裝修成本往往是宣稱的“裝修標準”的一半左右。

一位元業內人士向記者透露， 一些開發商內部缺少完善的監督管理體系， 如果再加上工程通過層層轉包， 工程採購競相壓價， 因此精裝修房中， 材料的品質很難得到保證。

提醒購房者：合同細節缺失後期維權困難

有購房者提出， 如果單價3000元的裝修和單價1000元的裝修一模一樣， 購房者是否可以狀告房產商?有業內人士認為， 理論上講這種情況勝算不大， 因為人工和材料的成本不是一成不變的， 那麼兩個價格也就可能形成。 即使以上成本沒有差別， 也可以認為這是房產商的合理利潤。

有業內人士認為， 精裝房的價格維權相對較難， 因此建議購房者， 購買精裝房前先“貨比三家”， 同時關注裝修細節， 特別需要注意的是，

應看清合同中標明的裝修材料的品牌、型號， 對照無誤後， 就這些材料的情況， 可以得出粗略的估算。 當然， 最好在購買精裝房時， 選擇品牌房企的樓盤。