裝修新房陽臺塌陷 法院判決退還200余萬購房款

新房進戶不到1個月，陽臺底板塌陷，牆面出現大面積裂縫，房主與開發商交涉一年無果，於是一紙訴狀告至法院……

2013年12月，哈市李先生在道裡區某高檔社區購買了一套90平方米的高層住宅，價格為200余萬元，2014年初入住，交了1.5萬餘元進戶費。開始裝修後，陽臺底板出現大面積塌陷，甚至露出鋼筋，並牽連陽臺和廚房附近的牆壁一併發生多處裂縫，最寬處能伸進一根手指。這可把李先生嚇壞了，立即去找開發商，多次催促後開發商派來一位工作人員，拍照後便離開了，對於為何裂縫、如何處理等問題，均沒有給出任何答覆。李先生再次找開發商溝通，但無人理會他。就這樣，李先生家的裝修也因陽臺塌陷擱淺。看著新房住不進去，李先生將開發商告到道裡區法院，要求退還購房款200余萬元，並補償因購房產生的進戶、裝修等損失2萬元。而開發商則表示，房屋品質問題應由建築公司負責維修，不存在退房一說。

法院受理案件後委託協力廠商鑒定機構進行房屋品質鑒定，認定此房屋10、15、16、17、22層等多處混凝土框架梁缺失，上返欄板與剪力牆連接不可靠，致使陽臺結構承載力不足，處於危險狀態，並影響相鄰稱重結構整體性和安全性，樓梯多處樓板厚度低於設計值，且不同程度存在裂縫現象，軸間混凝土柱接縫處混凝土強度偏低，建築不符合設計及驗收規範要求，存在多處安全隱患，應立即加固整改。

法院認為，李先生與開發商的購房合同具有法律效力，根據房屋鑒定結論，樓梯存在嚴重影響其承重結構的缺陷，開發商至開庭時仍未作出加固整改，影響李先生的房屋使用，開發商構成違約，應承擔違約責任。且因開發商的原因導致房屋不能使用，李先生為該房產生的進戶及相關裝修支出均應由開發商承擔，有關開發商辯解其維修及賠償損失應該由建築公司承擔的說法，法院認為系開發商與承建商之間的法律關係，本案不予裁判。

法院判決，開發商賠償李先生全部購房款200.32萬元，並賠償其進戶費、裝修費等相關損失共計2萬元。