最新的房貸計算 按揭房貸計算公式

房貸計算是一項很頭疼的工作，首先需要知道房貸利率，其次要知道房貸計算公式。雖然是很費腦細胞的計算，但還是要學會的。

第一次房貸就是首付三成。貸款七成。第二次房貸就是首付六成。貸款四成。

其計算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷時間×100%。

利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。

房貸計算公式

1、等額本息的公式

每月還本付息額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率÷【(1+月利率) -1】

2、等額本金的公式

每月還本付息額=貸款本金÷總月數+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

前者採用的是複合方式計算利息(即本金和利息都要產生利息)，後者採用簡單方式計算利息(即只有本金產生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等;而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期都後期，金額逐漸減少。