二手房裝修要點 七大問題不得不看

二手房裝修其實比新房還要複雜和麻煩，不僅要先對房屋進行全面規劃，還要進行各個區域的檢查和消毒等等事項。那麼，我們在進行二手房裝修需要注意什麼呢？今天我們就和大家分享二手房裝修要點。

二手房裝修要點

一、水路工程不能放鬆

水路一定要徹底檢查，如有水管老化，必須馬上更換，還有水管的佈局是否合理也是需要注意的。在裝修二手房之前，應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現象，證明防水處理做得很好；如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。

做完防水處理後，要等地面完全幹透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修。而且，在衛生間蹲便改坐便時一定要將坐便器下水口位置的防水處理做好，在設計和裝修衛生間頂部時，應注意方便拆裝，利於今後的檢查和維修。同時要注意的是，施工後不能留下死角。

二、電路改造不能忽視

二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新佈線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對於安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，並且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。

此外，新的國家標準規定，民用住宅中固定插座數量不應少於12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫，為觸電和電器火災事故埋下隱患。

三、“隱蔽工程”拆開重來

目前家庭裝修中的品質問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。何為“隱蔽工程”？在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在二手房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。

例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬於“隱蔽工程”的範圍，都是在第一次安裝之後無法再進行檢查的。

業內人士建議，舊房裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。

四、三“面”改造必不可少

在裝修時，二手房的牆面、地面、天花板的裝修改造也是很重要的，專家建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括剷除牆面油污、粉化了的牆漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補後要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今後基層因泛堿和受潮而出現變化，然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。

五、門窗更新慎重考慮

門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新塗漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，九正家居網建議也應拆掉重做。

六、拆除裝修還要注意三點

1、砸牆磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；

2、處理好防水，水路儘量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞；

3、儘量少用木質板材，大多木製品含甲醛，影響健康，另外木材會因為天氣潮濕變形，而且木製品手工費用也較高。

七、二手房要徹底消毒

裝修二手房有個重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒。可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑後關門窗1小時。

下面再來看看隱蔽工程常出現的問題。

因頂棚整體或局部塌落使吊頂成“掉頂”。這主要是因為吊頂與樓板及龍骨與飾面板結合不好或承重過大。吊頂龍骨不能扭曲、變形，安裝好的龍骨應牢固、可靠，四周水準偏差不得超過5mm，超過500克重的吊頂或吊扇都不能懸掛在吊頂龍骨上，而應另設吊鉤。如果吊頂使用石膏飾面板，其厚度應該在9mm左右。

陽臺封裝固定不牢造成塌落。由於目前一些居室的陽臺沒有預留封裝材料的“落腳點”，因此封裝陽臺時門窗必須橫平豎直，高低一致，外觀無變形、開焊、斷裂，框與牆體之間的縫隙應飽滿、密實。

管道滲透造成頂棚損失。家庭居室中除了廚房、衛生間的上下水管道外，每個房間的暖氣管道其實都容易出現問題，由於管道安裝不易檢查，因此所有管道施工完畢後，一定要經過注水、加壓檢查，沒有跑、冒、滴、漏才算過關。

暗埋線路暗藏險情。目前許多居室都採用暗埋線路，按規定，暗埋線路不能直接埋入抹灰層，而要在電線外面接套管。套管中的電線安裝時，一定要嚴格遵守“火線進開關，零線進燈頭，左零右火，接在地上”的規定。施工完畢後，除了要通電檢查，還要向施工隊索要詳盡的電路配置圖。

塗漆前基底清理不淨，造成塗料起皮、脫落。在對牆壁進行塗飾前，必須將原有牆壁剷除乾淨，更不能留下油污，牆面上塗的膩子要與牆壁結合密實、牢固、不起皮、不粉化、無裂紋。

為了不讓隱蔽工程隱藏險情，您務必把好下面兩關：

把好合同關。許多消費者在簽訂家庭裝修合同時，往往只關注報價單，卻不注意在合同條款裡應該有的施工工藝部分，這是十分有害的。可以說，當主動權掌握在您的手裡時，您失去了一次掌握命運的機會。

把好相關隱蔽工程項目的監督關。做這一步工作時，您一定要記住，您所做的一切必須與合同當中的施工工藝部分嚴格對照。如果施工隊對某些工藝進行了改變，就一定要問清楚為什麼。如果對方肯定目前的做法比合同當中規定的要好，就要要求對方寫出書面的東西。這樣做的結果可以讓自己的竣工驗收時處於較為有利的地位。