擦亮雙眼！投資房產這五大雷區千萬不能碰

與萎靡不振的股市相比，房地產顯然更具投資價值。但在實際操作中，投資房子並不等於簡單地買進賣出，熟知其中的雷區，可以讓你少交“學費”。接下來就有裝修網小編給大家說明投資房產這五大雷區吧！

雷區一：動遷安置房價格低?還是得擦亮眼睛

一般來說有動遷安置規劃的社區，會在實際建造中把安置房和商品房用車道、綠化帶、欄杆等設計分割開來。這類房子的主要問題是在位置和朝向上，特別是靠市中心的社區。樓的位置也有好壞之分，例如社區中央、靠近綠化的位置會相對安靜，景觀好的地方一定會規劃成商品房，而週邊靠近馬路、高架等位置，通常都是留給動遷房的。

由於動遷房並不能給開發商帶來利潤，因此在設計上也不太講究，戶型上可能呈現不規則的拐角或凹凸。另外，物業管理品質也可能不太高。已經具有一定購買實力的改善型、置換型買主對這些細節都比較在意，不會單純為了價格便宜而犧牲居住品質。

雷區二：兩棟高樓間的房子?採光通風都成問題

大多數買房人對房子外部條件的衡量大概可以總結為：

社區中央比社區週邊好，位置優先順序是，臨近綠化——小路——地鐵——高架/國道/幹道;

10樓以上20樓以下比8樓以下好，8樓以下比20樓以上好;

不靠近電梯井比靠近電梯井好。

兩棟高樓之間的高層住宅，高區和低區都不太受歡迎。低區採光差，高區空氣對流大，20樓以上的房間打開窗戶通風時，風力相當大。

雷區三：高層住宅可以賣個好價錢?未必如你所想

雖然新樓盤開售時，通常樓層越高售價越高，但在二手市場卻不一樣，處在中間偏低樓層的房子最受歡迎。

光照的問題一般高於8樓就沒有差別了，18到20樓以上的樓層已經會引起一般人的恐高心理。靠近電梯井的房子因為電梯運動容易出現兩個問題：噪音和牆體裂縫，也是有些要求嚴格的客人不喜歡的原因。

雷區四：投資三居室?可能很難賣出

二手房市場最難賣的是三居室。三居室普遍在100平方米以上，即使是初次購買者也難以享受到稅費上的優惠減免。另外，總價也比其他中小戶型高出不少，這也是影響大部分購買者決策的原因。

最受歡迎的是兩居室，其次是一居室。同樣的預算，在更遠一點的郊區能購買到三居室房子，但購買兩居室則可以去地段更多或擁有其他資源的房子。後者顯然更符合大多數置換型家庭的需要——生活更便利，教育資源更好、出行成本更低。

雷區五：“未來規劃”打動了你?別太當真

購買一居室的多數是用來做過渡性的婚房或掛戶房。在房價昂貴的重點學區範圍內，花相對較少的價錢購買一套小面積的房子為子女入學掛戶，然後把房子出租的做法非常普遍。

如果房子周圍的商業設施、醫院、學校都還停留在規劃上，其實很難相信這些規劃都能變成現實。一個正常的新建商圈發展成型的時間至少需要5-8年以上。從規劃到完成建設，當中就存在諸多不確定性。改善型和置換型買房人深知這一點，甚至他們可能已經為“未來規劃”買過單。

對於購房者而言應該避開全新規劃甚至拆遷戶都還沒有搬出的新區，選擇一個周邊配套已經保持一定規模的地段。有一個簡單的判斷方法，如果大多數商家的經營時間都在2年以上，說明進入相對穩定的發展階段。

Tips：這些時候賣房更容易

除了傳統的金九銀十外，五六月份也是人們集中買房的時候。人們買房都喜歡選擇天氣好、溫度適宜、適合出門的時間段，這些時候你遇到一個好買家的幾率也大些。

如果你因為個人原因將近有半年時間不能接待看房，建議暫時選擇停止掛牌。因為一套住房從掛牌到成交的正常週期一般在幾周到2個月。如果你的房子因為較長時間沒人來看房，買房者通常不會相信是個人原因沒帶看房而未成交，他們更容易認為一直賣不出的房子有缺陷。