與萎靡不振的股市相比， 房地產顯然更具投資價值。 但在實際操作中， 投資房子並不等於簡單地買進賣出， 熟知其中的雷區， 可以讓你少交“學費”。 接下來就有裝修網小編給大家說明投資房產這五大雷區吧！
雷區一：動遷安置房價格低?還是得擦亮眼睛
一般來說有動遷安置規劃的社區， 會在實際建造中把安置房和商品房用車道、綠化帶、欄杆等設計分割開來。 這類房子的主要問題是在位置和朝向上， 特別是靠市中心的社區。 樓的位置也有好壞之分， 例如社區中央、靠近綠化的位置會相對安靜， 景觀好的地方一定會規劃成商品房， 而週邊靠近馬路、高架等位置， 通常都是留給動遷房的。
由於動遷房並不能給開發商帶來利潤， 因此在設計上也不太講究， 戶型上可能呈現不規則的拐角或凹凸。 另外， 物業管理品質也可能不太高。 已經具有一定購買實力的改善型、置換型買主對這些細節都比較在意，
雷區二：兩棟高樓間的房子?採光通風都成問題
大多數買房人對房子外部條件的衡量大概可以總結為：
社區中央比社區週邊好， 位置優先順序是， 臨近綠化——小路——地鐵——高架/國道/幹道;
10樓以上20樓以下比8樓以下好， 8樓以下比20樓以上好;
不靠近電梯井比靠近電梯井好。
兩棟高樓之間的高層住宅， 高區和低區都不太受歡迎。 低區採光差， 高區空氣對流大， 20樓以上的房間打開窗戶通風時， 風力相當大。
雷區三：高層住宅可以賣個好價錢?未必如你所想
雖然新樓盤開售時， 通常樓層越高售價越高， 但在二手市場卻不一樣， 處在中間偏低樓層的房子最受歡迎。
光照的問題一般高於8樓就沒有差別了， 18到20樓以上的樓層已經會引起一般人的恐高心理。 靠近電梯井的房子因為電梯運動容易出現兩個問題：噪音和牆體裂縫， 也是有些要求嚴格的客人不喜歡的原因。
雷區四：投資三居室?可能很難賣出
二手房市場最難賣的是三居室。 三居室普遍在100平方米以上， 即使是初次購買者也難以享受到稅費上的優惠減免。 另外， 總價也比其他中小戶型高出不少， 這也是影響大部分購買者決策的原因。
最受歡迎的是兩居室， 其次是一居室。 同樣的預算， 在更遠一點的郊區能購買到三居室房子， 但購買兩居室則可以去地段更多或擁有其他資源的房子。 後者顯然更符合大多數置換型家庭的需要——生活更便利，
雷區五：“未來規劃”打動了你?別太當真
購買一居室的多數是用來做過渡性的婚房或掛戶房。 在房價昂貴的重點學區範圍內， 花相對較少的價錢購買一套小面積的房子為子女入學掛戶， 然後把房子出租的做法非常普遍。
如果房子周圍的商業設施、醫院、學校都還停留在規劃上， 其實很難相信這些規劃都能變成現實。 一個正常的新建商圈發展成型的時間至少需要5-8年以上。 從規劃到完成建設， 當中就存在諸多不確定性。 改善型和置換型買房人深知這一點， 甚至他們可能已經為“未來規劃”買過單。
對於購房者而言應該避開全新規劃甚至拆遷戶都還沒有搬出的新區，
Tips：這些時候賣房更容易
除了傳統的金九銀十外， 五六月份也是人們集中買房的時候。 人們買房都喜歡選擇天氣好、溫度適宜、適合出門的時間段，這些時候你遇到一個好買家的幾率也大些。
如果你因為個人原因將近有半年時間不能接待看房，建議暫時選擇停止掛牌。因為一套住房從掛牌到成交的正常週期一般在幾周到2個月。如果你的房子因為較長時間沒人來看房，買房者通常不會相信是個人原因沒帶看房而未成交，他們更容易認為一直賣不出的房子有缺陷。
人們買房都喜歡選擇天氣好、溫度適宜、適合出門的時間段，這些時候你遇到一個好買家的幾率也大些。如果你因為個人原因將近有半年時間不能接待看房，建議暫時選擇停止掛牌。因為一套住房從掛牌到成交的正常週期一般在幾周到2個月。如果你的房子因為較長時間沒人來看房，買房者通常不會相信是個人原因沒帶看房而未成交，他們更容易認為一直賣不出的房子有缺陷。
