驗房注意事項 驗房工具

毛坯房驗房的方法是什麼呢?驗房的方法是什麼呢?驗房的注意事項是什麼呢?一起來具體的看看吧~

毛坯房驗房都需要哪些工具?

毛坯房驗房是件需要耐心、細心完成的一件事，在毛坯房驗房過程中涉及了高度、長度、面積、溫度、水電等諸多方面，因此在毛坯房驗房時要準備專業測量工具，並且根據驗房所需準備一些普通家用的工具，下面分別向您介紹毛坯房驗房工具：

毛坯房驗房專業工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮杆等。

二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈;小燈。

三、輔助工具：鏡子、手電筒、塑膠袋多個、紙+火柴、紙筆

毛坯房驗房自備家用工具：

1、1只塑膠洗臉盆--用於驗收下水管道

2、1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓

3、1只塞尺--用於測裂縫的寬度

4、1只5米卷尺--用於測量房子的淨高

5、1只計算器---用於計算資料

6、1只水筆--用於簽字

7、1把掃帚--用於打掃室內衛生

8、1只小凳子和一些報紙、塑膠帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

驗房注意事項

1、看合同核面積

看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏;確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

【提示】：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為准。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。

2、用卷尺測層高

自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。

【提示】：最好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

3、查下水看漏堵

自備塑膠袋、沙子、1只塑膠臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2釐米)，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水，用塑膠臉盆將衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通。

【提示】：做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑膠袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。

4、榔頭輕敲聽空裂

自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲牆面、地面裝飾面層，用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

【提示】：如有空鼓，一定要物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。

5、牆面不滴水無裂縫

仔細檢查牆體的平整度，看一下牆面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些牆體是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

【提示1】：陽臺裂縫危險大。一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。

【提示3】：特別留意如果是冬天房間裡的牆面有結露現象，那麼這個牆面的保溫層肯定有問題。

6、門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。

【提示】：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5釐米。

7、拉斷電閘看分路

拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。