毛坯房驗房的方法是什麼呢?驗房的方法是什麼呢?驗房的注意事項是什麼呢?一起來具體的看看吧~
毛坯房驗房都需要哪些工具?
毛坯房驗房是件需要耐心、細心完成的一件事， 在毛坯房驗房過程中涉及了高度、長度、面積、溫度、水電等諸多方面， 因此在毛坯房驗房時要準備專業測量工具， 並且根據驗房所需準備一些普通家用的工具， 下面分別向您介紹毛坯房驗房工具：
毛坯房驗房專業工具：
一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮杆等。
二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈;小燈。
三、輔助工具：鏡子、手電筒、塑膠袋多個、紙+火柴、紙筆
毛坯房驗房自備家用工具：
1、1只塑膠洗臉盆--用於驗收下水管道
2、1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3、1只塞尺--用於測裂縫的寬度
4、1只5米卷尺--用於測量房子的淨高
5、1只計算器---用於計算資料
6、1只水筆--用於簽字
7、1把掃帚--用於打掃室內衛生
8、1只小凳子和一些報紙、塑膠帶， 包裝繩--用於時間長， 可休息一下及預先封閉下水管道。
驗房注意事項
1、看合同核面積
看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符， 是否有遺漏;確認售樓合同附圖與現實是否一致， 結構是否和原設計圖相同， 房屋面積是否經過房地產部門實際測量，
【提示】：查看售房合同， 一般如與實際測量面積誤差在3%之內， 不予考慮， 誤差超過3%的， 以雙方簽訂合同的賠償約定為准。 建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%， 最好不超過5%。
2、用卷尺測層高
自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高， 看是否與合同相符。
【提示】：最好記在自己的小本子上， 同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。
3、查下水看漏堵
自備塑膠袋、沙子、1只塑膠臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水， 再向各個下水處灌水， 分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等， 基本是每個下水口應灌入兩盆水左右， 應聽到咕嚕嚕的聲音， 且表面無積水。 也可打開水龍頭，
【提示】：做好這些後， 確認沒問題， 要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑膠袋罩著水口， 再加以捆實， 而像地漏等下水需要塞實， 以防裝修時垃圾進入，堵住管道。
4、榔頭輕敲聽空裂
自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲牆面、地面裝飾面層，用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
【提示】：如有空鼓，一定要物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。
5、牆面不滴水無裂縫
仔細檢查牆體的平整度，看一下牆面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些牆體是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。
【提示1】：陽臺裂縫危險大。一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
【提示3】：特別留意如果是冬天房間裡的牆面有結露現象，那麼這個牆面的保溫層肯定有問題。
6、門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。
【提示】：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5釐米。
7、拉斷電閘看分路
拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
以防裝修時垃圾進入，堵住管道。
4、榔頭輕敲聽空裂
自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲牆面、地面裝飾面層，用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
【提示】：如有空鼓，一定要物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。
5、牆面不滴水無裂縫
仔細檢查牆體的平整度，看一下牆面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些牆體是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。
【提示1】：陽臺裂縫危險大。一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
【提示3】：特別留意如果是冬天房間裡的牆面有結露現象，那麼這個牆面的保溫層肯定有問題。
6、門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。
【提示】：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5釐米。
7、拉斷電閘看分路
拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
