注意嘍！老屋翻新常見NG問題解析！

舊屋翻新的工程與裝修新房子最大的不同之處，在於房子老了，不僅外在看到的瓷磚剝落、牆壁裂縫或天花板、地板、木作老舊等之外，暗藏於內的老舊水電管路等問題更是麻煩。常見的舊屋翻新NG狀況，提供大家預防及參考。

NG 1 漏水問題不是處理好了嗎？怎麼外面才下雨，家裡也下起小雨來了！

明明已經請專業師傅來捉漏，也都做好防水的工程，怎麼才進入梅雨季，天花板及牆壁就出現水漬，老房子漏水問題這麼難解嗎？

找出漏水原因才能治本

漏水式老屋常見的問題，要找出漏水原因才能治本，可能造成漏水的原因，不外結構受損、屋頂防水層失效、水電管路沒有接好、防水層施工品質不好等等，都是造成漏水的可能因素，但若漏水處為再剪力牆，那就無法進行補救，也表示房子有問題。買屋時，如何觀察房子是否漏水？地板和牆壁是檢查的重點，例如地板有無翹起、壁面油漆是否剝落，如果牆壁使用壁紙，或敲敲牆面，發現是用木板封起來，這都是為了掩飾漏水痕跡，需要謹慎檢視。

另外水路管線老舊也會造成漏水，因此看屋除了要檢視室內的管線，還可藉由沖馬桶的動作，測試一下公共管線是否順暢。

NG 2 天啊！牆壁才剛粉刷不到三個月，壁癌又找上門來了！

明明房子才剛裝潢好，牆壁還特別用了防壁癌的油漆粉刷，才住多久啊，油漆就開始剝落了，難道老房子真的脫不了壁癌的宿命嗎？

先解決漏水再解決壁癌

造成壁癌的原因是由於牆壁中的含鹽份量偏高或水層遭到破壞所，所以跟漏水其實有著因果關係，因此再處理壁癌前，必須先把漏水的問題徹底解決，最好請專門處理壁癌的專家到現場勘查，找出最佳的解決之道。壁癌要根治，最好的辦法就是將牆打掉重新砌磚，但是牆並不是說打就能隨便打掉的，在敲除之前必須先確認一下老屋的建蓋時間，如果是民國86年以前蓋的房子，承重結構多半為樑柱，要打牆比較沒有問題，但如果是民國86年以後蓋的房子，外牆多半為承重牆，用來支撐結構，可就不能亂打掉了。