注意嘍！老屋翻新常見NG問題解析！

舊屋翻新的工程與裝修新房子最大的不同之處， 在於房子老了， 不僅外在看到的瓷磚剝落、牆壁裂縫或天花板、地板、木作老舊等之外， 暗藏於內的老舊水電管路等問題更是麻煩。 常見的舊屋翻新NG狀況， 提供大家預防及參考。

NG 1 漏水問題不是處理好了嗎？怎麼外面才下雨， 家裡也下起小雨來了！

明明已經請專業師傅來捉漏， 也都做好防水的工程， 怎麼才進入梅雨季， 天花板及牆壁就出現水漬， 老房子漏水問題這麼難解嗎？

找出漏水原因才能治本

漏水式老屋常見的問題， 要找出漏水原因才能治本， 可能造成漏水的原因， 不外結構受損、屋頂防水層失效、水電管路沒有接好、防水層施工品質不好等等， 都是造成漏水的可能因素， 但若漏水處為再剪力牆， 那就無法進行補救， 也表示房子有問題。 買屋時， 如何觀察房子是否漏水？地板和牆壁是檢查的重點，

例如地板有無翹起、壁面油漆是否剝落， 如果牆壁使用壁紙， 或敲敲牆面， 發現是用木板封起來， 這都是為了掩飾漏水痕跡， 需要謹慎檢視。

另外水路管線老舊也會造成漏水， 因此看屋除了要檢視室內的管線， 還可藉由沖馬桶的動作， 測試一下公共管線是否順暢。

NG 2 天啊！牆壁才剛粉刷不到三個月， 壁癌又找上門來了！

明明房子才剛裝潢好， 牆壁還特別用了防壁癌的油漆粉刷， 才住多久啊， 油漆就開始剝落了， 難道老房子真的脫不了壁癌的宿命嗎？

先解決漏水再解決壁癌

造成壁癌的原因是由於牆壁中的含鹽份量偏高或水層遭到破壞所，

所以跟漏水其實有著因果關係， 因此再處理壁癌前， 必須先把漏水的問題徹底解決， 最好請專門處理壁癌的專家到現場勘查， 找出最佳的解決之道。 壁癌要根治， 最好的辦法就是將牆打掉重新砌磚， 但是牆並不是說打就能隨便打掉的， 在敲除之前必須先確認一下老屋的建蓋時間， 如果是民國86年以前蓋的房子， 承重結構多半為樑柱， 要打牆比較沒有問題， 但如果是民國86年以後蓋的房子， 外牆多半為承重牆， 用來支撐結構， 可就不能亂打掉了。