房產贈與費用怎麼算 最新父母贈與房產過戶費用

直系親屬房產贈與費用怎麼算？直系親屬是指相互之間有一脈相承的血緣關係的上下各代親屬，也就是夫妻之間或父母子女、祖父母之間關係。那麼直系親屬在辦理房產贈與時需要繳納哪些費用呢？下面一起來瞭解一下吧。

【房產贈與費用怎麼算】

1、營業稅。免征。

2、個人所得稅。免征。

3、契稅：按國家規定3％－5％稅率，一般3％，200萬元×3％＝6萬元。和交易相同。

4、印花稅，不免。萬分之五。

5、公證費，評估價的2％。200萬元×2％＝4萬元。

需要交納的費用：1、若是那套房產當前不需要再次買賣，那麼就選擇贈取比力好，那樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測繪費：1。36元／平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0。3％的房款。不外阿誰過戶再當前需要買賣房產時需要繳納個稅20％的房款。2、若是該房產還會賣出去的話，買賣過戶只需要繳納契稅1。5％、測繪費：1。36元／平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1％，破產稅差價的5。5％。若是以本價過戶可以或許不要繳納個稅。

【房產贈與免稅情況】

2015年7月3日國家稅務局發佈房產贈與過戶最新政策，規定4種房產贈與情況可以免稅，而且公證書也不用再提供了。這四種情況是：1。個人離婚財產分割無償贈與。2。無償贈與特定親屬。3。無償贈與撫養人。4。無償贈與贍養人。

具體是免征營業稅情況是，離婚時財產分割、無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母外祖父母，孫子女外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員，最後是房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業稅。

不用繳納公證費用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業稅免稅申請手續時，應向稅務機關提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。

【房屋贈與過戶需提交的資料】

1、房屋所有權證書；

2、贈與和接受贈與公證書；

3、贈與人和受贈人身份證及影本；若受贈人為未成年人，需提交監護人身份證及影本；

4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

a、若房改房或經濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取），贈與人及共有人身份證及影本、共有人委託書；同住成年人同意上市書面意見。

b、若有共有權人的，需提交共有權人書面證明及共有權證書。

c、若當事人不能親自辦理，需提交委託書及受委託人身份證原件及影本。

【房屋贈與過戶手續怎樣辦理】

房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移，按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

3、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。

5、贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。