直系親屬房產贈與費用怎麼算？直系親屬是指相互之間有一脈相承的血緣關係的上下各代親屬， 也就是夫妻之間或父母子女、祖父母之間關係。 那麼直系親屬在辦理房產贈與時需要繳納哪些費用呢？下面一起來瞭解一下吧。
【房產贈與費用怎麼算】
1、營業稅。 免征。
2、個人所得稅。 免征。
3、契稅：按國家規定3％－5％稅率， 一般3％， 200萬元×3％＝6萬元。 和交易相同。
4、印花稅， 不免。 萬分之五。
5、公證費， 評估價的2％。 200萬元×2％＝4萬元。
需要交納的費用：1、若是那套房產當前不需要再次買賣， 那麼就選擇贈取比力好， 那樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測繪費：1。 36元／平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0。 3％的房款。 不外阿誰過戶再當前需要買賣房產時需要繳納個稅20％的房款。 2、若是該房產還會賣出去的話， 買賣過戶只需要繳納契稅1。 5％、測繪費：1。 36元／平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1％， 破產稅差價的5。 5％。 若是以本價過戶可以或許不要繳納個稅。
【房產贈與免稅情況】
2015年7月3日國家稅務局發佈房產贈與過戶最新政策， 規定4種房產贈與情況可以免稅， 而且公證書也不用再提供了。 這四種情況是：1。 個人離婚財產分割無償贈與。 2。 無償贈與特定親屬。 3。 無償贈與撫養人。 4。 無償贈與贍養人。
具體是免征營業稅情況是， 離婚時財產分割、無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母外祖父母， 孫子女外孫子女或者兄弟姐妹的。 如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員， 最後是房屋產權人死亡， 房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人， 都可以免征營業稅。
不用繳納公證費用的也是以上4種情況， 這四種贈與情況在辦理營業稅免稅申請手續時， 應向稅務機關提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，
【房屋贈與過戶需提交的資料】
1、房屋所有權證書；
2、贈與和接受贈與公證書；
3、贈與人和受贈人身份證及影本；若受贈人為未成年人， 需提交監護人身份證及影本；
4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
a、若房改房或經濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取）， 贈與人及共有人身份證及影本、共有人委託書；同住成年人同意上市書面意見。
b、若有共有權人的， 需提交共有權人書面證明及共有權證書。
c、若當事人不能親自辦理， 需提交委託書及受委託人身份證原件及影本。
【房屋贈與過戶手續怎樣辦理】
房屋贈與同房屋買賣一樣， 都屬於所有權的轉移， 按照《城市私有房屋管理條例》的規定， 應提交各項證明辦理登記過戶手續。
1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同， 即贈與書。 根據規定， 房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料， 按規定繳納有關稅費。
3、辦理公證。 根據國家及本市的有關規定， 房屋贈與必須辦理公證手續。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
