什麼叫房屋小產權 小產權房有房產證嗎

因為價格便宜，很多購房者冒著產權風險也要購買小產權防，那什麼叫房屋小產權房呢？小產權房有房產證嗎？購買小產權房又有哪些風險呢？相信這時廣大購房者最想瞭解的問題，下面大家就一起來看看吧。

【什麼叫房屋小產權】

對房屋小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。

第一種：解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

第二種：解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

第三種：解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

【小產權房有房產證嗎】

1、你這個房子就是小產權房， 國家規定小產權房是違法的。

2、小產權房不是商品房得不到法律保護。

3、小產權土地屬於集體土地。歸村集體經濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證。

4、小產權不可以辦理抵押貸款，沒有房產證。

【購買房屋小產權房有哪些風險】

和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，小產權房的價格，一般僅是同地區商品房價格的1／3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。但是，正因為小產權房不是真正的法律意義上的產權，所以並不受法律保護，對於非農村集體組織成員的買受人來說，存在很大的風險，具體表現在以下幾個方面：

（一）買受人不能取得房屋所有權證。即使買受人取得有鄉政府或村委會蓋章的所謂“產權”或類似的檔，也是不受法律保護的，如果將來鄉政府或村委會反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價款，無法繼續保留房屋。

（二）存在一定的交易風險。買受人如果以預售方式購買小產權房，他對開發商的資信、專案的情況無法真正瞭解，由於不存在任何政府監管，也沒有行政機關對開發商行為進行審查，一旦出現房屋不能按期交付或無法交付的情況，買受人往往難以追回房款。

（三）品質風險。小產權房的建設可能根本沒有經過房屋品質驗收等程式，一旦出現房屋品質問題，買受人的利益很難得到維護。

（四）拆遷過程中的風險。小產權房在使用中如果遇到國家徵收，買受人很難得到相應的拆遷補償。如果房屋是第一類小產權房，補償受益人是農村集體組織；如果是第二類小產權房，因為本身是違章建築，無法得到任何補償。

【小產權房和大產權房有哪些區別】

第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割後過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。

第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

第三，買房後如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這裡說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這裡所說的“大產權”。