教你正確處理房屋漏水滲水

房屋漏水可導致屋內潮濕、牆壁發黴、牆面開裂、牆內電線短路、天花板脫落等等現象，不但嚴重困擾著業主的正常生活，影響居住者的心情，還損壞了建築物，為安全埋下了隱患。那麼，我們碰到房屋漏水滲水時該怎麼辦呢?下面跟著愛福窩小編一起來看看吧！

房屋漏水滲水原因

防水是建築物重要組成功能之一，是不可缺少的一項重要工程，防水在建築物裡有:重要的意義，是不可忽視的重要部分之一。建築物建造得再好，防水不過關也是一個很頭痛的事。現在很從房子普遍出現這樣的事，外牆開裂滲漏(特別是東或北上的牆)，衛生間和浴室滲漏或直接流水，屋面天溝、落水口、簷口、窗戶周邊漏水，瓦層面脊樑中間漏水，山牆的洗牆漏水，現澆面起灰甚至滲水，現澆梁口產生裂縫，女兒牆與牆體產生伸縮縫等等題有待解決。

房屋漏水滲水處理辦法

1、保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎麼辦？一般該由開發商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；

2、保修期內毛坯房因防水層損壞漏水怎麼辦？

（1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責；

（2）如果客戶沒有親自確認，開發商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協商解決，協商不成，申請協力廠商鑒定，費用由鑒定後責任方負責；

3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎麼辦？房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在於房產的不同所有人之間，存在結構相連或共有、共用設備和附屬建築，這叫異產毗連房屋。建設部《城市異產毗連房屋管理規定》中第九條規定：發生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。

4、保修期外防水因人為損壞漏水怎麼辦？建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第十一條規定：異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。

5、相鄰業主不配合怎麼辦？對於相鄰業主不配合的情況，《城市異產毗連房屋管理規定》第十條規定，異產毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據這條規定，如果相鄰業主不配合，可以找業主委員會或社區居民委員會協調，因為協調業主關係也是他們的義務，如果不成，向當地房屋主管部門反映情況尋求調解，或向當地人民法院提起訴訟。

6、保修期內因管線損壞造成漏水怎麼辦？在保修期內，一般由開發商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。

7、保修期外因管線損壞造成漏水怎麼辦？管道屬於公用設施，因為它是整體設施設備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、保修期內因房屋裂縫引起漏水怎麼辦？在保修期內由開發商負責維修；因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。