教你正確處理房屋漏水滲水

房屋漏水可導致屋內潮濕、牆壁發黴、牆面開裂、牆內電線短路、天花板脫落等等現象， 不但嚴重困擾著業主的正常生活， 影響居住者的心情， 還損壞了建築物， 為安全埋下了隱患。 那麼， 我們碰到房屋漏水滲水時該怎麼辦呢?下面跟著愛福窩小編一起來看看吧！

房屋漏水滲水原因

防水是建築物重要組成功能之一， 是不可缺少的一項重要工程， 防水在建築物裡有:重要的意義， 是不可忽視的重要部分之一。 建築物建造得再好， 防水不過關也是一個很頭痛的事。 現在很從房子普遍出現這樣的事， 外牆開裂滲漏(特別是東或北上的牆)， 衛生間和浴室滲漏或直接流水， 屋面天溝、落水口、簷口、窗戶周邊漏水， 瓦層面脊樑中間漏水， 山牆的洗牆漏水， 現澆面起灰甚至滲水， 現澆梁口產生裂縫， 女兒牆與牆體產生伸縮縫等等題有待解決。

房屋漏水滲水處理辦法

1、保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎麼辦？一般該由開發商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；

2、保修期內毛坯房因防水層損壞漏水怎麼辦？

（1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認， 由客戶負責；

（2）如果客戶沒有親自確認，

開發商只有竣工驗收合格證， 能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的， 雙方協商解決， 協商不成， 申請協力廠商鑒定， 費用由鑒定後責任方負責；

3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎麼辦？房屋是一種特殊商品， 其特殊性之一就在於房產的不同所有人之間， 存在結構相連或共有、共用設備和附屬建築， 這叫異產毗連房屋。 建設部《城市異產毗連房屋管理規定》中第九條規定：發生自然損壞， 所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。

4、保修期外防水因人為損壞漏水怎麼辦？建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第十一條規定：異產毗連房屋因使用不當造成損壞， 由責任人負責。

5、相鄰業主不配合怎麼辦？對於相鄰業主不配合的情況，

《城市異產毗連房屋管理規定》第十條規定， 異產毗連房屋的自然損壞， 應及時維修， 不得拖延或拒絕， 否則， 造成損失的， 責任人應負責賠償。 根據這條規定， 如果相鄰業主不配合， 可以找業主委員會或社區居民委員會協調， 因為協調業主關係也是他們的義務， 如果不成， 向當地房屋主管部門反映情況尋求調解， 或向當地人民法院提起訴訟。

6、保修期內因管線損壞造成漏水怎麼辦？在保修期內， 一般由開發商負責。 因使用不當造成的損壞應由行為人修復。

7、保修期外因管線損壞造成漏水怎麼辦？管道屬於公用設施， 因為它是整體設施設備的一部分， 可啟用公共維修資金。

8、保修期內因房屋裂縫引起漏水怎麼辦？在保修期內由開發商負責維修；因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。