交房驗房的七大陷阱 你都避開了嗎？

收房是購房過程的終結，也是整個購房環節中最重的一環，每一個購房者都非常重視收房，每一個購房者也都做了一些看似很充分的準備，交房前夕“您”可能無數次去現場看房，細到看每一個角落。但是一山更比一山高，交房驗房的七大陷阱 你都避開了嗎？一起看看吧。

陷阱一：收樓超時限

約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有風險責任及稅費。

寫清地址保障能親自簽收通知，或委託親友律師幫忙。實在不行就與發展商另外約時間。

陷阱二：證件不齊備

"三書一證一表"不齊全，特別是《建築工程品質認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，往往因樓盤整體建築未完成而根本無法驗收。而為儘快回籠資金等原因，發展商又急於交樓，問題往往因此而起。

先不收樓，如果一定要收，要在相關檔中寫明"未見《X表》"等字樣並妥善保留副本。

陷阱三：簽完才能驗樓

先驗房後交費、簽檔的收樓程式是較合理的正常程式，但商家大多數採取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收樓認可書再驗樓，等發現問題時購房者後悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。

在定合同時將先驗房再收樓作為附加條款寫進。如當初未約定，則每份檔都注明未驗房，驗房時如出現情況可靈活處理。

陷阱四：灰塵藏品質問題

清潔明淨一般較討好人，因此大多數發展商交樓時都會提前將屋內打掃乾淨，以博個印象分。但有商家例外有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。往往裂縫、漏水漬、磚面不齊等等問題就全在這土底下了。因為這層土，可能就忽略了品質問題。

掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板品質，另一方面也可測測地板的水準狀態及排水狀況。

陷阱五：大事化小隨便解決

無論什麼問題，陪同驗房的人員第一句話總會說是小問題。還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收檔裡，讓你麻痹大意，又動之以情，目的就是不將缺陷寫進驗樓檔裡。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能會變成大問題。

不管口舌如簧、信誓旦旦，都要堅持原則，只要發現問題，都要在相關檔與表格中記錄下來，再與發展商交涉。

陷阱六：疲勞戰讓你吃虧透

先辦手續再驗樓，並將辦理各種手續地方特意安排在不同的地方，甚至集中在同一時間裡通知更多的買家收樓，造成人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結束，沒精力再就房屋出現的問題與發展商細加論理。累慘之餘，也往往虧透了!

不要被人山人海嚇到，最好另約時間;如沒法再約時間，可採取"人多好辦事"的戰術，一起幫助你。

陷阱七：巧立名目亂收費

發展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收樓入住時又巧立名目亂收費用。發展商總把無理的事情說的似乎頭頭是道，違規設立諸如什麼防盜門安裝費，可視對講系統開通費，郵箱長期所有權購買費等亂收費專案。

訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴。

如果您還有更多關於交房驗房或者其他家裝類的問題，歡迎您訪問福窩福窩進行更加詳盡的瞭解。