收房是購房過程的終結， 也是整個購房環節中最重的一環， 每一個購房者都非常重視收房， 每一個購房者也都做了一些看似很充分的準備， 交房前夕“您”可能無數次去現場看房， 細到看每一個角落。 但是一山更比一山高， 交房驗房的七大陷阱 你都避開了嗎？一起看看吧。
陷阱一：收樓超時限
約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內， 如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續， 則視為發展商已實際將該房交付買家使用， 買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有風險責任及稅費。
寫清地址保障能親自簽收通知， 或委託親友律師幫忙。 實在不行就與發展商另外約時間。
陷阱二：證件不齊備
"三書一證一表"不齊全， 特別是《建築工程品質認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》， 往往因樓盤整體建築未完成而根本無法驗收。
先不收樓， 如果一定要收， 要在相關檔中寫明"未見《X表》"等字樣並妥善保留副本。
陷阱三：簽完才能驗樓
先驗房後交費、簽檔的收樓程式是較合理的正常程式， 但商家大多數採取先交錢填表、簽文件， 再驗樓的伎倆， 目的是讓消費者先簽了收樓認可書再驗樓， 等發現問題時購房者後悔已不及， 而商家的主動性更大責任更小。
在定合同時將先驗房再收樓作為附加條款寫進。 如當初未約定， 則每份檔都注明未驗房， 驗房時如出現情況可靈活處理。
陷阱四：灰塵藏品質問題
清潔明淨一般較討好人， 因此大多數發展商交樓時都會提前將屋內打掃乾淨， 以博個印象分。 但有商家例外有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。 往往裂縫、漏水漬、磚面不齊等等問題就全在這土底下了。 因為這層土， 可能就忽略了品質問題。
掃去土或往地面沖水， 一方面可沖去泥層， 看清地板品質， 另一方面也可測測地板的水準狀態及排水狀況。
陷阱五：大事化小隨便解決
無論什麼問題， 陪同驗房的人員第一句話總會說是小問題。 還直拍胸口讓購房人放心， 不用寫進驗收檔裡， 讓你麻痹大意， 又動之以情， 目的就是不將缺陷寫進驗樓檔裡。 如果輕信了他輕易收了樓， 到時小問題極有可能會變成大問題。
不管口舌如簧、信誓旦旦， 都要堅持原則， 只要發現問題， 都要在相關檔與表格中記錄下來， 再與發展商交涉。
陷阱六：疲勞戰讓你吃虧透
先辦手續再驗樓， 並將辦理各種手續地方特意安排在不同的地方， 甚至集中在同一時間裡通知更多的買家收樓， 造成人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結束， 沒精力再就房屋出現的問題與發展商細加論理。
不要被人山人海嚇到， 最好另約時間;如沒法再約時間， 可採取"人多好辦事"的戰術， 一起幫助你。
陷阱七：巧立名目亂收費
發展商往往在簽合同時對購房者大加承諾， 而到收樓入住時又巧立名目亂收費用。 發展商總把無理的事情說的似乎頭頭是道，違規設立諸如什麼防盜門安裝費，可視對講系統開通費，郵箱長期所有權購買費等亂收費專案。
訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴。
如果您還有更多關於交房驗房或者其他家裝類的問題，歡迎您訪問福窩福窩進行更加詳盡的瞭解。
發展商總把無理的事情說的似乎頭頭是道，違規設立諸如什麼防盜門安裝費，可視對講系統開通費，郵箱長期所有權購買費等亂收費專案。訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴。
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