買房過戶牢記這12問，漏掉一個合同白簽!

買房前期準備工作之後，購房者往往被買房的最後臨門一腳簽訂購房合同而困擾。當你已經簽訂購房合同書，成交後，是否就萬事大吉了呢?且慢，一切都還有很多變數，你還要注意很多方面的現實問題，以下12個問題簽訂購房合同後一定要明白。

1.房屋交付後辦理兩證需交哪些費用?

答：辦房產證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ (含)以上至140㎡繳納總房款的1.5%，140㎡(含)以上繳納總房款的3%，二套房一律按照3%繳納。維修基金費用：總建築層數6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時根據實測面積辦理，面積多退少補。

2.繳納完定金後，幾日內簽約?

答：以繳納定金當日起5日內簽約(以不同樓盤約定的日期為准)，特殊情況需以書面形式向開發商申請，逾期按雙方約定的違約條款執行。

3.辦理按揭需準備哪些資料?未滿18歲可以按揭買房嗎?

答：所有產權人到場，並提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶口名簿，首付款發票，結婚證(無結婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明 (如銀行需要，需提供流水單或者資產證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。

未滿18歲可以買房，需一次性付款，但無法取得按揭資格。

4.預售資金監管有指定銀行嗎，購房貸款在哪家銀行辦理?

答：根據《商品房預售管理條例》採取專項資金監管制。

5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用於最新的計算標準?

答：通常計入分攤面積的共有建築面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建築空間之間(包括山牆)牆體水準投影面積的一半(具體分攤面積以每棟公示文件為准)。

6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?

答：可以多人共同購買，根據客戶實際情況確認產權分配，前提條件必須有購房資格(公積金除外)。

7.是否可以不在開發商指定的銀行辦理按揭貸款?

答:不可以。

8.簽《預售合同》以後是否可以變更購房人或所有權人，如何辦理?

答：不可以。客戶在簽署《預售合同》時未做預告登記的夫妻關係可以增加所有權人。其他情況則不能變更。

9.商業貸款有何要求?

答：滿18周歲，有穩定職業和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。

10.貸款的還貸方式有幾種?有什麼區別?

答：等額本金和等額本息兩種。

等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

11.購房貸款政策明細?

答：首套房首付款三成，貸款上限七成，貸款上限30年;二套房首付款至少四成，貸款上限30年，具體執行以銀行政策為准。

12.購房多久可以賣?有什麼手續?

答：簽完購房合同就可以轉手賣，今年330新政實行營業稅“五改二”，滿兩年免征營業稅。