買房前期準備工作之後， 購房者往往被買房的最後臨門一腳簽訂購房合同而困擾。 當你已經簽訂購房合同書， 成交後， 是否就萬事大吉了呢?且慢， 一切都還有很多變數， 你還要注意很多方面的現實問題， 以下12個問題簽訂購房合同後一定要明白。
1.房屋交付後辦理兩證需交哪些費用?
答：辦房產證時需繳納契稅， 首套房90㎡以下總房款1%， 90㎡ (含)以上至140㎡繳納總房款的1.5%， 140㎡(含)以上繳納總房款的3%， 二套房一律按照3%繳納。 維修基金費用：總建築層數6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。 交房時根據實測面積辦理， 面積多退少補。
2.繳納完定金後， 幾日內簽約?
答：以繳納定金當日起5日內簽約(以不同樓盤約定的日期為准)， 特殊情況需以書面形式向開發商申請， 逾期按雙方約定的違約條款執行。
3.辦理按揭需準備哪些資料?未滿18歲可以按揭買房嗎?
答：所有產權人到場，
未滿18歲可以買房， 需一次性付款， 但無法取得按揭資格。
4.預售資金監管有指定銀行嗎， 購房貸款在哪家銀行辦理?
答：根據《商品房預售管理條例》採取專項資金監管制。
5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用於最新的計算標準?
答：通常計入分攤面積的共有建築面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建築空間之間(包括山牆)牆體水準投影面積的一半(具體分攤面積以每棟公示文件為准)。
6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?
答：可以多人共同購買， 根據客戶實際情況確認產權分配， 前提條件必須有購房資格(公積金除外)。
7.是否可以不在開發商指定的銀行辦理按揭貸款?
答:不可以。
8.簽《預售合同》以後是否可以變更購房人或所有權人， 如何辦理?
答：不可以。 客戶在簽署《預售合同》時未做預告登記的夫妻關係可以增加所有權人。 其他情況則不能變更。
9.商業貸款有何要求?
答：滿18周歲， 有穩定職業和收入， 為中華人民共和國合法公民， 無案底。
10.貸款的還貸方式有幾種?有什麼區別?
答：等額本金和等額本息兩種。
等額本息還款方式：是在還款期內，
等額本金還款方式：是將本金每月等額償還， 然後根據剩餘本金計算利息， 所以初期由於本金較多， 將支付較多的利息， 從而使還款額在初期較多， 而在隨後的時間每月遞減， 這種方式的好處是， 由於在初期償還較大款項而減少利息的支出， 比較適合還款能力較強的家庭。
11.購房貸款政策明細?
答：首套房首付款三成， 貸款上限七成， 貸款上限30年;二套房首付款至少四成， 貸款上限30年， 具體執行以銀行政策為准。
12.購房多久可以賣?有什麼手續?
答：簽完購房合同就可以轉手賣， 今年330新政實行營業稅“五改二”， 滿兩年免征營業稅。
