如何做好精裝房驗收 精裝房驗收攻略大全

精裝房憑藉可以直接入住等特點，吸引著不少的購房者。雖然與毛坯房相比，精裝房可為業主節省大量的時間和精力，但由於不能全程監控裝修過程，且不時爆出精裝修房的品質存在問題，不少業主對裝修工程品質感到心裡沒底。那麼如何做到心裡有底的驗收精裝房呢？

一、購房時應首先明確三個概念

第一，精裝房價格一般為毛坯房加裝修款，有些樓盤裝修部分可以進行選擇，因此業主簽合同時應注意檢查，有無重疊專案或收費，如果沒選擇精裝修，裝修款就應扣除。

第二，同一品牌不同型號產品有時差價懸殊，避免交房時產生不必要糾紛，業主事先應把裝修材料的品牌、顏色、產地、品質等級、施工工藝等予以明確記錄，約定越詳細越好。

第三，很多業主會因要逐一將國家或地方標準訂入合同的繁瑣操作而煩惱，建議不妨在合同中加入類似“所有裝飾裝修應不低於《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》”的條款進行規避。

二、收房環節務必“六看”

一看品牌型號，所購材料品牌、型號及顏色，應與購房合同中約定品牌相符。

二看水電線路隱蔽工程，電路佈局應規範，水管無起翹、空鼓。

三看廚衛設備，廚櫃門應能正常開閉、牆面瓷磚和地磚無空鼓、洗菜池下水通暢。

四看衛生間，天花板應無滲漏、下水管通暢、牆面瓷磚無空鼓，衛生潔具正確安裝。

五看門窗，窗戶關閉嚴密、滑動靈活。

六看牆壁，應無裂縫，屋頂與牆體交界處無顏色混雜，與衛生間相隔的牆壁，無油漆脫落現象。

三、業內專家教大家驗收看精裝房

1、空氣檢測最重要 由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的品質無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣品質達標。首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；其次，根據國家標準，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向購房者出具檢測報告。現行的空氣品質檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定。

專家提醒：只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告。

2、水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。業主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水錶的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，德國原裝進口的PPR管材也不錯。

3、電路

業主需要向社區物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明，普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。?

4、吊頂

吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨，性能穩定，使用壽命相對較長。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化，已經被淘汰。

5、防水

在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

6、牆漆

牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。

7、牆地磚

顏色應一致，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收時就不會通過。用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即為不合格。

8、廚衛

試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

9、門窗

用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

10、暖氣

消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。

11、通風

測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

小編提醒：業主買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋品質不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。