精裝房憑藉可以直接入住等特點， 吸引著不少的購房者。 雖然與毛坯房相比， 精裝房可為業主節省大量的時間和精力， 但由於不能全程監控裝修過程， 且不時爆出精裝修房的品質存在問題， 不少業主對裝修工程品質感到心裡沒底。 那麼如何做到心裡有底的驗收精裝房呢？
一、購房時應首先明確三個概念
第一， 精裝房價格一般為毛坯房加裝修款， 有些樓盤裝修部分可以進行選擇， 因此業主簽合同時應注意檢查， 有無重疊專案或收費， 如果沒選擇精裝修， 裝修款就應扣除。
第二， 同一品牌不同型號產品有時差價懸殊， 避免交房時產生不必要糾紛， 業主事先應把裝修材料的品牌、顏色、產地、品質等級、施工工藝等予以明確記錄， 約定越詳細越好。
第三， 很多業主會因要逐一將國家或地方標準訂入合同的繁瑣操作而煩惱， 建議不妨在合同中加入類似“所有裝飾裝修應不低於《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》”的條款進行規避。
二、收房環節務必“六看”
一看品牌型號， 所購材料品牌、型號及顏色， 應與購房合同中約定品牌相符。
二看水電線路隱蔽工程， 電路佈局應規範， 水管無起翹、空鼓。
三看廚衛設備， 廚櫃門應能正常開閉、牆面瓷磚和地磚無空鼓、洗菜池下水通暢。
四看衛生間， 天花板應無滲漏、下水管通暢、牆面瓷磚無空鼓， 衛生潔具正確安裝。
五看門窗， 窗戶關閉嚴密、滑動靈活。
六看牆壁， 應無裂縫， 屋頂與牆體交界處無顏色混雜， 與衛生間相隔的牆壁， 無油漆脫落現象。
三、業內專家教大家驗收看精裝房
1、空氣檢測最重要 由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，
專家提醒：只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告。
2、水路
普通的樓盤水路通常是三種， 自來水、熱水和中水。 中水是非飲用水， 是收集利用的雨水， 一般用來沖馬桶或澆花。 業主需要知道熱水和中水是否具備，
3、電路
業主需要向社區物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙。 在今後的使用過程中， 如果出現短路、斷水的情況， 可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。 另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明， 普通插座、大功率插座等有明確的分路， 面板開關的安裝是否平整， 同時， 還要測試開關是否有效。 ?
4、吊頂
吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示， 但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。
5、防水
在衛生間倒清水試驗一下， 查驗下水是否通暢。 最低點的地漏不能有積水， 各下水處應該流水通暢。
6、牆漆
牆面應該使用耐水膩子， 牆漆的塗刷應該均勻， 漆膜一致。
7、牆地磚
顏色應一致， 一般來說如果有很明顯的問題， 開發商在驗收時就不會通過。 用小錘敲擊地磚和牆磚， 如果有空洞的聲音， 說明瓷磚沒鋪好， 時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。 空鼓率超過5%即為不合格。
8、廚衛
試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
9、門窗
用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
10、暖氣
消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。
11、通風
測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。
小編提醒：業主買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋品質不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。
空鼓率超過5%即為不合格。8、廚衛
試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
9、門窗
用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
10、暖氣
消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。
11、通風
測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。
小編提醒：業主買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋品質不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。
