二手房拆改必看原則和注意事項

現代家居生活中，瞭解二手房拆改原則和二手房拆除的注意事項很有必要，只有這樣才能瞭解掌握房屋結構拆改原則和二手房拆除注意事項，進而才能夠進一步提高家居生活品質。

一、二手房拆改五大原則

1、磚混結構建築的預製板牆不能拆，也不能開門窗。

厚度超過24釐米以上的磚牆，一般都屬於承重牆，不能輕易拆除和改造。承重牆承擔著著樓盤的重量，維持著整個房屋結構的力的平衡。如果拆除了承重牆，破壞了這個力的平衡，造成的後果恐怕是沉重的、哪個業主都無法承擔的生命的威脅。

2、門框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。

如果拆除或改造，就會破壞建築結構，降低安全係數，重新安裝門也比較困難。

3、陽臺邊的矮牆不能拆除或改變。

一般房間與陽臺之間的牆上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的牆不能拆，因為這段牆是“配重牆”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆除這堵牆，就會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。

4、房間中的樑柱不能改。

樑柱是用來支撐上層樓板的，拆除或改造就會造成上層樓板下掉，相當危險，所以樑柱絕不能拆除或改造。

5、牆體中的鋼筋不能動。在埋設管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到牆體和樓板的承受力，留下安全隱患。

二、二手房拆除注意事項

1、牆面拆除

對於想要改變房子的業主來說，牆體改造最為有效。拆改過程必須注意承重牆別亂拆，也不能在承重牆打洞開門，如果必須進行分隔，可以利用後期家居配飾來達成目的。

2、衛浴拆除

敲磚是衛浴拆改的關鍵施工，拆除過程中需要注意舊的防水層一般不打掉，在敲磚後，在原有的防水層上面，再薄薄做一層防水，以提高衛浴的防水能力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時，要慢慢敲，小心摸清電線和水管的走向，以防損壞電線和水管。

3、地面拆除

地面拆改主要必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的；拆除的品質才是關鍵，必須保證拆除完全，地面清理乾淨；如果是鋪設了地暖的地面，小心砸掉地暖管；廚房衛浴砸地磚的時候，需要把地漏和下水口塞好，防止雜物掉入管道造成堵塞。

二手房拆改有時候需要更加慎重，因為二手房不同於剛驗收的新房，二手房的房型構造有時候已經經過幾年的損耗了，有些結構就需要在拆改之後再做一些加固處理，一定在滿足以上規範和原則的基礎上，和設計師交流是否需要加固處理，從而增加二手房的壽命。