首次購房須知 房子9大參考指標別忽視

對於首次購房的朋友們，小編在此提醒大家，購房是一件人生大事，千萬不可馬虎。對於房屋，有9大參考指標不能忽視，下面跟著小編一起來看看吧。

1.最需重視：樓間距

與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。

2.最不可忽略：車位比

對於一般的社區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

3.最易混淆：綠地率和綠化率

綠地率和綠化率是不同的概念。一般社區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。

4.最需瞭解：進深

現在很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。

5.最相關：得房率和公攤面積

一般多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。高層公攤係數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤係數則在0.11～0.16之間。

開間就是採光面，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

7.最需算計：贈送面積

購房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

8.最易忽視：層高

現在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的淨高也就不錯了。如果是樓中樓或複式，層高的指標就更重要了。

9.最常見：容積率

你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。