購買小產權房有什麼風險
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。那麼購買小產權房有什麼風險呢?
1、缺少“五證”
“五證”是消費者取得房產證的先決條件,即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產專案,如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。儘管“小產權房”一片熱銷,但眾多業內人士卻認為,“小產權房”存在諸多風險,最大的問題就是沒有產權,不受法律的保護。
2、拆遷難補償
除了不能辦理房產證外,那些“便宜房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築,如果和國家的規劃相衝突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、品質難保證
房屋品質沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋品質和房屋售後保修難以保證以外,入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛,可能連水電都沒有。
5、遺贈也麻煩
由於缺乏產權,未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義,是“小產權房”目前普遍的運作模式,具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露,因為沒有辦理相關手續,所以這種房子房價一般都很低,有些開發商是“打一槍換一個地方”,一旦清盤,兌現不了承諾馬上撤離,後續引發的許多麻煩都甩給購房者。
6、小產權房不能抵押或者上市轉賣。
俗話說,一分錢一分貨,買房不是小事,甚至是父母和自己兩代人的積蓄,小產權房這麼多風險,所以在購買之前一定要慎之又慎!
以上是小編介紹的購買小產權房有什麼風險,希望讓大家瞭解小產權房的風險,提醒大家要慎重購買。