小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋， 未繳納土地出讓金等費用， 其產權證不是由國家房管部門頒發， 而是由鄉政府或村政府頒發， 亦稱“鄉產權房”。 那麼購買小產權房有什麼風險呢?
1、缺少“五證”
“五證”是消費者取得房產證的先決條件， 即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。 包括城中村改造在內的房地產專案， 如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。 儘管“小產權房”一片熱銷， 但眾多業內人士卻認為， “小產權房”存在諸多風險， 最大的問題就是沒有產權， 不受法律的保護。
2、拆遷難補償
除了不能辦理房產證外， 那些“便宜房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築， 如果和國家的規劃相衝突， 還很有可能被拆除， 而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、品質難保證
房屋品質沒人監督，
4、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。
5、遺贈也麻煩
由於缺乏產權， 未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。 借新農村建設、舊村改造名義， 是“小產權房”目前普遍的運作模式， 具有打擦邊球的性質。 一位業內人士還透露， 因為沒有辦理相關手續， 所以這種房子房價一般都很低， 有些開發商是“打一槍換一個地方”， 一旦清盤， 兌現不了承諾馬上撤離， 後續引發的許多麻煩都甩給購房者。
6、小產權房不能抵押或者上市轉賣。
俗話說， 一分錢一分貨， 買房不是小事， 甚至是父母和自己兩代人的積蓄， 小產權房這麼多風險， 所以在購買之前一定要慎之又慎!
以上是小編介紹的購買小產權房有什麼風險， 希望讓大家瞭解小產權房的風險， 提醒大家要慎重購買。
