得房率是怎麼來的？影響得房率的因素有哪些？

對於買房的人來說，應該聽說過一個詞：得房率。那麼得房率是什麼來的?影響得房率有哪些因素?請看下文介紹。

一、“得房率”是怎麼來的?

“得房率”指的是可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積。

銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說“公攤面積”)。

得房率=(建築面積-公攤面積)/建築面積;得房率是買房比較重要的一個指標。

計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

二、影響得房率的因素有哪些?

不同樓盤的公攤面積所占比例不同，影響因素也有很多。比較常見的如：建築形態是板樓還是塔樓，電梯等配套設施等。

通常來講，樓層越高、樓層結構越複雜，公攤比例也就越高。

再來看看板樓和塔樓，如果是南北通透戶型的板樓，“得房率”通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設備間等公共部位。

塔樓結構可以實現一梯多戶高容積率，但“得房率”通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。

除了建築形態，個別開發商會通過其他方式提高“得房率”，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面儘量擴大使用面積，撒手鐧就是半封閉陽臺和大飄窗。

三、盲目追求高得房率是誤區

多層住宅的“得房率”在85～90%之間，小高層住宅的“得房率”在80～85%，高層的“得房率”相對較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會更低。

得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

“得房率”影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對於“得房率”的數值大小進行選擇時，不應該片面的一味選擇高數值，應該結合實際情況，全面的進行考究。