對於買房的人來說， 應該聽說過一個詞：得房率。 那麼得房率是什麼來的?影響得房率有哪些因素?請看下文介紹。
一、“得房率”是怎麼來的?
“得房率”指的是可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積。
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說“公攤面積”)。
得房率=(建築面積-公攤面積)/建築面積;得房率是買房比較重要的一個指標。
計算房屋面積時， 計算的是建築面積， 所以得房率太低， 不實惠;太高， 不方便。 因為得房率越高， 公共部分的面積就越少， 住戶也會感到壓抑。
二、影響得房率的因素有哪些?
不同樓盤的公攤面積所占比例不同， 影響因素也有很多。 比較常見的如：建築形態是板樓還是塔樓， 電梯等配套設施等。
通常來講， 樓層越高、樓層結構越複雜， 公攤比例也就越高。
再來看看板樓和塔樓， 如果是南北通透戶型的板樓， “得房率”通常在80%以上， 戶型因為方正也容易充分利用。 多層住宅的話， 還能省了電梯、供水設備間等公共部位。
塔樓結構可以實現一梯多戶高容積率， 但“得房率”通常僅為75%，
除了建築形態， 個別開發商會通過其他方式提高“得房率”， 在不額外增加公攤的程度上， 從戶內設計方面儘量擴大使用面積， 撒手鐧就是半封閉陽臺和大飄窗。
三、盲目追求高得房率是誤區
多層住宅的“得房率”在85～90%之間， 小高層住宅的“得房率”在80～85%， 高層的“得房率”相對較低， 一般在75～80%， 酒店式公寓則會更低。
得房率在80%左右比較合適， 公共部分既寬敞氣派， 分攤的面積也不會太多， 比較實惠。 一般多層的建築物得房率為88%， 高層的建築物得房率為72%， 而辦公樓為55%。
“得房率”影響的是自己所購置住宅的使用面積， 衡量著一套住宅在使用中的舒適度。 但在對於“得房率”的數值大小進行選擇時， 不應該片面的一味選擇高數值， 應該結合實際情況， 全面的進行考究。
