毛坯房和舊房的區別

毛坯房是未裝修好的新房子，舊房是指居住了一定年限的房子。毛坯房建成時間比較短，而舊房子一般建成時間比較長。如何區別毛坯房與舊房子，小編在下文分析。

舊房

1.地理位置

毛坯房：隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發在相對偏遠的區域，因此流入二手樓市的毛坯房也大都地理位置相對較遠。

舊房：大多數舊房由於建成時間較早，因此多分佈于城市中心區或較成熟的商圈內，地理位置也就自然優越些。

2.房價戶型面積

毛坯房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位於市中心區域的毛坯房，大面積房源占到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。

舊房：舊房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是購房者所看重的。同時，舊房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間並不算太長的舊房，其單價也要低於周邊的新房，相對來說實惠得多。

3.交通環境

毛坯房：有些新房位於新開發地段，交通也受到客觀條件的制約。

舊房：分佈于市中心內的舊房交通環境得天獨厚，較發達的路面交通為人們日常出行提供了便利條件。

毛坯房

4.購房風險

毛坯房：由於預售制度的存在，購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發商提供的樣板房，憑空想像未來的家，而一旦交房入住後，購房者有可能發現房屋的某些細節方面與最初預期不符。

此外，最大的風險在於開發商有可能無法辦理大產證，從而導致購房者也無法取得小產證。還有就是期房存在“爛尾”的風險，也就是開發商資金鏈出現問題，難以建下去。

舊房：舊房是現房現賣，所有的都擺在明處，房屋品質好壞一目了然，降低了購房者的風險。當然，舊房也不是完全沒有風險，最大的風險來自賣家的誠信方面，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水一場空。

5.物業服務

毛坯房：新房大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如社區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。

舊房：很多舊房建於上個世紀，社區綠化一般，同時社區內車位缺乏，十分擁擠;物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水準相對不高。

6.升值潛力

毛坯房：新房的升值潛力不小，這是因為雖然大多數新房所在區域相對較偏遠，但是隨著市政整體規劃進程的進一步加快，遠郊區域樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購房者追捧。

舊房：購房講究地段，這是鐵律。舊房憑藉其地理位置優越、交通便利、小戶型面積、總價較低等優勢，一直是市場中的熱點物業。同時，由於其在租賃市場的強勁表現，其升值潛力也不容小覷。

以上是小編介紹的毛坯房和舊房的區別，希望對大家有所幫助。瞭解更多裝修知識，歡迎繼續關注福窩裝修攻略。