毛坯房是未裝修好的新房子， 舊房是指居住了一定年限的房子。 毛坯房建成時間比較短， 而舊房子一般建成時間比較長。 如何區別毛坯房與舊房子， 小編在下文分析。
舊房
1.地理位置
毛坯房：隨著市中心內可供開發土地的縮減， 越來越多的新樓盤均開發在相對偏遠的區域， 因此流入二手樓市的毛坯房也大都地理位置相對較遠。
舊房：大多數舊房由於建成時間較早， 因此多分佈于城市中心區或較成熟的商圈內， 地理位置也就自然優越些。
2.房價戶型面積
毛坯房：新房普遍戶型面積較大， 單價較高， 如此算下來總價自然不菲。 尤其是位於市中心區域的毛坯房， 大面積房源占到很大的市場份額， 這也導致購房成本大增。
舊房：舊房戶型面積普遍偏小， 但是其總價卻相對較低， 而這正是購房者所看重的。 同時， 舊房的價格更為多元化， 選擇面更寬，
3.交通環境
毛坯房：有些新房位於新開發地段， 交通也受到客觀條件的制約。
舊房：分佈于市中心內的舊房交通環境得天獨厚， 較發達的路面交通為人們日常出行提供了便利條件。
毛坯房
4.購房風險
毛坯房：由於預售制度的存在， 購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”， 而購房者只能看到開發商提供的樣板房， 憑空想像未來的家， 而一旦交房入住後， 購房者有可能發現房屋的某些細節方面與最初預期不符。
此外， 最大的風險在於開發商有可能無法辦理大產證， 從而導致購房者也無法取得小產證。 還有就是期房存在“爛尾”的風險， 也就是開發商資金鏈出現問題， 難以建下去。
舊房：舊房是現房現賣， 所有的都擺在明處， 房屋品質好壞一目了然， 降低了購房者的風險。 當然， 舊房也不是完全沒有風險， 最大的風險來自賣家的誠信方面， 如故意偽造證件賣出他人房產， 可能導致購房者竹籃打水一場空。
5.物業服務
毛坯房：新房大都主打服務牌， 物業配套設施相對較成熟， 如社區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。 同時， 在聘請物業公司時， 往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。
舊房：很多舊房建於上個世紀， 社區綠化一般， 同時社區內車位缺乏， 十分擁擠;物業管理都是由一些規模較小的公司來管理， 管理水準相對不高。
6.升值潛力
毛坯房：新房的升值潛力不小， 這是因為雖然大多數新房所在區域相對較偏遠， 但是隨著市政整體規劃進程的進一步加快， 遠郊區域樓盤將會逐漸吸引人們的眼球， 而逐漸受到購房者追捧。
舊房：購房講究地段， 這是鐵律。 舊房憑藉其地理位置優越、交通便利、小戶型面積、總價較低等優勢，
以上是小編介紹的毛坯房和舊房的區別， 希望對大家有所幫助。 瞭解更多裝修知識， 歡迎繼續關注福窩裝修攻略。
