貸款想要提前還款，有什麼要注意的

有很多業主在買房子的時候，是選擇的貸款買房的。這就設計到我們還款。在還款中，有的業主想要提前還款。提前還款有很多細節要注意。我們在還款上壓根不能馬虎。下面，我們就來瞭解下還款的一些細節吧。一起來看看吧。

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提前還款需注意的四大細節
一、提前還貸必須問清要求
借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。
二、提前還貸檔需要準備好
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
三、提前還貸勿忘退保及解抵押

貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。

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四、並非所有人都最適宜提前還貸
已經簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。
不適合提前還款的情況
1、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急於還款。因為目前七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸後再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。
2、等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資管道，特別年收益率超過銀行房貸利率的管道。
3、客戶如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產品等，或者做生意的買賣人，手裡需要流動資金，如果投資收益率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
公積金貸款怎樣提前還款
提前還公積金貸款，購房者可以選擇部分提前還款，也可以選擇將所剩貸款全部還清，具體分為：
一、部分提前還款
1.每次提前部分還款的本金額須為1萬元以上，個別商業銀行還提出5萬元的最低額度；
2.不改變月還款額，縮短還款期限；
3.縮短還款期限，增加每月還款額。
二、所剩貸款全部還清
1.可以使用公積金轉帳還清。這需要提取申請人攜帶本人身份證、公積金儲存卡、借款合同先到住房公積金服務視窗辦理轉帳手續，辦妥轉帳後，再到貸款委託銀行辦理結清手續。住房公積金帳戶上的金額不足以還清貸款的，可攜帶現金或銀聯卡進行轉帳還款；
2.可以使用自有資金一次性還清。借款人須攜帶身份證、借款合同到貸款銀行辦理結清手續。
如果貸款合同標明可以提前還貸的，銀行就必須執行，否則銀行作為商業單位，有權按合同規定執行還貸規則。市民也應當改變觀念，提前還貸並不意味著誠信，只有按合同規定進行還貸才是真正的誠信。