貸款想要提前還款，有什麼要注意的

有很多業主在買房子的時候， 是選擇的貸款買房的。 這就設計到我們還款。 在還款中， 有的業主想要提前還款。 提前還款有很多細節要注意。 我們在還款上壓根不能馬虎。 下面， 我們就來瞭解下還款的一些細節吧。 一起來看看吧。

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提前還款需注意的四大細節
一、提前還貸必須問清要求
借款人想提前還貸， 必須是在還款半年以上， 甚至個別銀行要求已經還款一年以上。 銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請， 銀行接到借款人提前還貸申請後要審批， 所以一般需要一個月左右的時間。 此外， 各家銀行對於提前還貸的要求有所不同， 比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍， 有的銀行需要收取一定數額的違約金。
二、提前還貸檔需要準備好
借款人如果要提前還貸的話， 一般要在電話或書面申請後， 攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。 如果是結清全部尾款的借款人， 在銀行計算出剩餘貸款額後， 便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。 如果是轉按揭業務的客戶和業主， 最好找專業的擔保機構做委託公證， 以免出現業主提前還款後， 客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
三、提前還貸勿忘退保及解抵押

貸款人提前結清全部尾款後， 銀行會出具結清證明， 借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票， 打電話給相關保險公司， 預約退保即可。 借款人在辦理貸款時， 銀行會辦理抵押登記。 客戶結清貸款後， 一定不要忘記去解抵押。 借款人要攜帶房產證， 結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。

這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。

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四、並非所有人都最適宜提前還貸
已經簽約的7折利率貸款客戶， 相比目前的CPI， 現在的7折利率可以說非常低， 這部分購房者的資金利用成本很低， 所以不建議提前還貸。
不適合提前還款的情況
1、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急於還款。 因為目前七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率， 客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。 如果這樣的客戶提前還貸後再貸款購房， 銀行將按最新的貸款政策執行， 基準利率上浮1.1倍， 借款人將得不償失。
2、等額本息還款已經超過5年， 貸款早期還款中大部分為利息， 超過5年再提前還款， 可以說本金更多， 所以從資金利用的角度來看， 可以考慮其他投資管道， 特別年收益率超過銀行房貸利率的管道。
3、客戶如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產品等， 或者做生意的買賣人， 手裡需要流動資金， 如果投資收益率高於貸款利率， 則沒有必要選擇提前還貸。
公積金貸款怎樣提前還款
提前還公積金貸款， 購房者可以選擇部分提前還款， 也可以選擇將所剩貸款全部還清， 具體分為：
一、部分提前還款
1.每次提前部分還款的本金額須為1萬元以上， 個別商業銀行還提出5萬元的最低額度；
2.不改變月還款額， 縮短還款期限；
3.縮短還款期限， 增加每月還款額。
二、所剩貸款全部還清
1.可以使用公積金轉帳還清。 這需要提取申請人攜帶本人身份證、公積金儲存卡、借款合同先到住房公積金服務視窗辦理轉帳手續， 辦妥轉帳後， 再到貸款委託銀行辦理結清手續。 住房公積金帳戶上的金額不足以還清貸款的， 可攜帶現金或銀聯卡進行轉帳還款；
2.可以使用自有資金一次性還清。借款人須攜帶身份證、借款合同到貸款銀行辦理結清手續。
如果貸款合同標明可以提前還貸的，銀行就必須執行，否則銀行作為商業單位，有權按合同規定執行還貸規則。市民也應當改變觀念，提前還貸並不意味著誠信，只有按合同規定進行還貸才是真正的誠信。
可攜帶現金或銀聯卡進行轉帳還款；
2.可以使用自有資金一次性還清。借款人須攜帶身份證、借款合同到貸款銀行辦理結清手續。
如果貸款合同標明可以提前還貸的，銀行就必須執行，否則銀行作為商業單位，有權按合同規定執行還貸規則。市民也應當改變觀念，提前還貸並不意味著誠信，只有按合同規定進行還貸才是真正的誠信。